Відкрити меню

Як сплачувати податок на нерухоме майно


Стисло по темі податку на нерухоме майно

Щорічно податки на нерухомість в Україні зобов’язані сплачувати як фізичні особи, так і юридичні особи та приватні підприємці. Під нерухомим майном у даному випадку маються на увазі квартири, будинки та інші житлові та нежитлові будівлі та приміщення. Оскільки земельні ділянки оподатковуються окремо, тут йтиметься про податок на майно, відмінне від земельної ділянки.

У цій статті ми розповімо, який податок на нерухоме майно з фізичної особи підлягає сплаті у 2020 році, коли сплачують податок на нерухоме майно, хто не сплачує та що буде у випадку несплати.

Хто сплачуватиме податок на нерухомість

Платниками податків є власники нерухомого майна, незалежно від того, належить їм весь об’єкт або тільки його частина, чи є вони резидентами або нерезидентами.

Під нерухомим майно розуміється як житлова нерухомість (тобто призначена та придатна для проживання людей), так і нежитлове нерухоме майно.

Якщо ви – власник тільки якоїсь частини нерухомого майна, то в такому випадку ви та інші співвласники будете сплачувати кожний за свою частку окремо, якщо ваші частки прописані в документах (це спільна часткова власність) або ж якщо об’єкт поділено в натурі та це оформлено відповідним чином.

Якщо квартира, дім або інший об’єкт перебувають у спільній сумісній власності, тобто без визначення в документах часток співвласників (наприклад, у випадку, якщо це приватизована квартира), тоді ви та інші співвласники повинні визначитися, хто буде сплачувати податок.

Якщо ви цього не зробите та не сплатите податок, то від пояснень та відповідальності перед податковою вас це жодним чином не звільнить, в тому числі від нарахування штрафів за несвоєчасну сплату.

Хто не сплачує податок з нерухомості

Податковим кодексом України встановлені пільгові розміри площі житлового нерухомого майна, за які не потрібно сплачувати, а саме:

  • 60 кв. м – для квартир;
  • 120 кв. м — для житлових будинків,
  • 180 кв. м – якщо у власності перебувають і будинки, і квартири.

Це означає, що якщо ви – власник квартири загальною площею до 60 кв.м. або будинку до 120 кв.м., або і будинку, і квартири, сумарна загальна площа яких – 180 кв.м., отже, податок сплачувати не потрібно.

Якщо площа вашого об’єкту або об’єктів перевищує вказану пільгову площу, то сплатити потрібно за різницю між пільговою площею та загальною площею всіх об’єктів.

Пільгова площа не відраховується від загальної у двох випадках:

  1. якщо об’єкт передається в оренду (зрозуміло, що йдеться про офіційну оренду, про яку відомо податковій службі);
  2. якщо загальна площа всіх об’єктів перевищує 900 кв.м. В такому випадку пільгова площа також не відраховується.

Хто має пільги на сплату податку на нерухоме майно

Пільги на сплату податку на нерухоме майно у виді звільнення від сплати надаються:

  • багатодітним сім’ям (п’ятеро та більше дітей);
  • дітям-сиротам, дітям-інвалідам, які виховуються самотніми матерями (не більше 1 об’єкта на дитину);
  • громадським організаціям інвалідів, релігійним організаціям, дитячим будинкам сімейного типу, а також ряду інших державних та приватних організацій, визначених Податковим кодексом України.

Не підлягають оподаткуванню також непридатні для проживання квартири та будинки в аварійному стані, визнані такими за рішеннями комунальних органів, та гуртожитки.

Як розрахувати податок на нерухоме майно

Вище ми писали про те, що власники сплачують податок на квартири понад 60 кв.м. та на будинки понад 120 кв.м.

Розрахунок податку на нерухоме майно здійснюється, виходячи із загальної сумарної площі всіх нерухомих об’єктів, яка перевищує пільгову.

Ставка податку на нерухоме майно за 1 кв.м. визначається для кожного населеного пункту органами місцевої влади в окремих рішеннях. Податковим кодексом встановлено максимум, вище від якого органи місцевої влади не можуть підвищувати ставку. Це 1,5% від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня року, за який сплачується податок на нерухоме майно.

Тобто у поточному році ми беремо заробітну плату за минулий рік, встановлену на 1 січня.

Що якщо площа перевищує 300/500 кв.м

Що стосується власників квартир (її частини) площею понад 300 кв.м. та будинків (їх частин) – понад 500 кв.м., то для таких платників передбачено окрему додаткову суму податку в 25 000 грн.

Не сплачувати цю суму можна тільки у випадку, коли квартира або будинок перебувають у частковій власності, де кожний сплачує за свою частку.

Як платити податок на нерухомість

Податок на нерухоме майно для фізичних осіб розраховується співробітниками податкової, після чого до 1 липня року, що триває, платнику повинні надіслати податкове повідомлення-рішення на податкову адресу платника.

У повідомленні повинна бути вказана сума податку та реквізити для сплати.

Коли платити податок на нерухоме майно

Строк сплати податку на нерухоме майно – протягом 60 днів з моменту отримання податкового повідомлення-рішення.

Що робити, якщо у повідомленні-рішенні наявні помилки

Якщо в отриманому документі ви виявили помилки у площі або підрахована вами сума відрізняється від суми, нарахованої податковою, зверніться до податкової інспекції для проведення звірки. Якщо ваші розрахунки підтвердяться, за законом України про податок на нерухомість, яким є виключно Податковий кодекс України, вам повинні зробити перерахунок та видати нове повідомлення-рішення.

Якщо податкова відмовляється перерахувати податок на нерухоме майно, ви маєте право оскаржити податкове повідомлення-рішення до вищого органу податкової або ж до суду. Про те, як оскаржити повідомлення-рішення ми розповімо в одній з наступних статей.

Що буде, якщо не платити податок на нерухомість в Україні

За несвоєчасну сплату податку на нерухоме майно законодавством України передбачена відповідальність у виді штрафів. Так, якщо затримка зі сплати не перевищує 30 календарних днів, окрім самого податку доведеться доплатити 10% від його розміру. А якщо ви не платите понад 30 календарних днів, то розмір штрафу зростає до 20%.

Крім штрафів, податкова інспекція може нараховувати також і пеню (це штраф, розмір якого збільшується кожного дня).

Розмір пені залежить від розміру облікової ставки Національного банку України, яка періодично змінюється. Подивитися актуальний розмір можна на сайті Нацбанку. Пеня нараховується у розмірі 120% річних облікової ставки. Тобто, при підрахунку необхідно враховувати кількість днів у році та кількість днів прострочення.

Як сплачувати податок на нерухоме майно

Підпишіться на нашу юридичну розсилку!

Підводимо підсумки по темі податку на нерухомість:

  1. Податок на житлове та нежитлове нерухоме майно зобов’язані сплачувати фізичні особи, резиденти та нерезиденти України, які є власниками такого майна або його частки. Якщо нерухоме майно перебуває у спільній частковій власності або поділена в натурі – кожен співвласник сплачує за себе.
  2. Розмір податку на нерухоме майно (за винятком земельних ділянок) залежить від площі об’єкта: будинку, квартири, житлового або нежитлового приміщення. Площа за податок не сплачується: 60 кв. м – для квартир; 120 кв. м — для житлових будинків, 180 кв. м – для квартири та будинку разом узятих.
  3. Податкова ставка на нерухоме майно встановлюється органами місцевої влади. Для власників квартири площею понад 300 кв. м. та будинку понад 500 кв. м. податок збільшується на суму в розмірі 25 000 грн.
  4. Податковий період становить 1 рік. Фізичним особам до 1 липня податкова самостійно визначає суму та надсилає податкове повідомлення-рішення, в якому вказано яку суму та на які реквізити платити. Сплатити податок потрібно протягом 60 днів з моменту отримання такого листа.
  5. Якщо ви не згоді з розміром податку, нарахованим податковою, зверніться туди з вимогою провести звірку розрахунків, а якщо й це не допоможе, то оскаржити податкове повідомлення-рішення можна до вищого органу податкової або до суду.

© 2020 Юридичний самозахист · Копіювання матеріалів сайту без дозволу заборонено
Всі зображення на ресурсі використовуються згідно з ліцензією Creative Commons CC0
Дизайн та підтримка: GoodwinPress.ru