Відкрити меню

Як оформити договір дарування квартири


Стисло з теми дарування квартири

Більшість людей замислюється над тим, який варіант розпорядження нерухомим майном є більш вигідним: дарування чи заповіт.

У цій статті ми розповімо про те, як оформити дарування нерухомості в Україні в 2020 році, в тому числі квартири, які податки потрібно буде сплатити та в яких випадках, а також чим такий договір вигідніше за передачу майна за заповітом.

Що таке дарування та як оформити договір

За визначенням ст. 711 Цивільного кодексу України дарування – це зобов’язання однієї сторони, яка називається дарувальником, передати одразу або в майбутньому іншій стороні (обдарованому) безоплатно у власність певне майно.

Ключовим є те, що умови такого договору не можуть передбачати будь-яке зобов’язання з боку обдаровуваного на користь дарувальника. Тобто за встановленим зразком договору дарування, він повинен бути безвідплатним. Однак більшість не знає про те, що він може містити умову про обов’язок вчинити яку-небудь майнову дію на користь третьої особи, тобто не на користь самого дарувальника.

Наприклад, батько дарує квартиру одному з дітей. При цьому, в договорі щодо такої квартири можна передбачити, що право користуватися нею має не лише той, кому її подарували, але й інші діти і їх не можна виселяти з квартири. Однак таку ж умову щодо самого батька, прописати в договорі не можна. Щодо земельної ділянки можна передбачити обов’язок обдарованого виплачувати певну грошову суму будь-якій особі, окрім того, хто здійснив дарування.

Форма договору

Форма договору залежить від того, яке майно ви даруєте. З таблиці нижче ви можете дізнатися, як оформлювати договір залежно від того, що дарується.

Форма

Вид подарунку

Письмова форма

 

Цінні рухомі речі, наприклад, автомобіль (єдине, що не варто забувати про необхідність перереєстрації автомобіля на нового власника).

Письмова форма та нотаріальне посвідчення

 

 

Грошові кошти, якщо сума перевищує 850 грн.

Нерухоме майно: квартири, земельні ділянки, будинки тощо

Усна форма

Побутові речі

Тобто з наведеної таблиці вам має бути зрозуміло, що для того, щоб укласти договір дарування нерухомого майна, в том числі: будинку, квартири, землі, а також частки в цих об’єктах, вам необхідно звернутись до нотаріуса.

Саме нотаріус, державний чи приватний, здійснює всі необхідні дії для того, щоб ви могли подарувати майно обраній вами особі.

При цьому, зазвичай, нотаріуси мають вже готові тексти договорів і все що вам потрібно – надати документи, які посвідчують право власності щодо квартири, для того, щоб заповнити ці шаблонні договори.

Під час підписання договору у нотаріуса одночасно відбувається також перереєстрація квартири за новим власником з внесенням необхідних відомостей до Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Тобто додатково для здійснення перереєстрації нічого робити не потрібно, достатньо звернутись до нотаріуса.

Дарування чи заповіт

Для тих, хто сумнівається, що надійніше: подарувати майно чи оформити заповіт, пояснімо, що ризики можливі в обох випадках. Оскаржити (визнати недійсним) договір дарування квартири, так само як і будь-який договір, можливо в судовому порядку.

Підставою для цього може бути те, що дарувальник був психічно не здоровим та не усвідомлював своїх дій у момент укладення договору або ж що на момент оформлення договору майно не належало дарувальнику. Також можливими підставами для оскарження може бути укладення договору під фізичним або психічним тиском, або без згоди органу опіки та піклування (якщо йдеться про квартири, права на які належать малолітнім дітям).

Однак, як показує практика, визнати недійсним договір дарування квартири набагато складніше, ніж заповіт. При цьому, при даруванні право власності на майно переходить з моменту підписанні договору та внесення нотаріусом до відповідного реєстру, про що йшлось вище. З цього ж моменту для його сторін обліковується строк оскарження до суду, який за загальним правилом становить 3 роки. Однак якщо про обставини, які стають підставою для оскарження, було невідомо на момент укладення договору, то строк розпочинається з моменту, коли про такі обставини стало відомо.

Що стосується оформлення заповіту, то це лише письмове волевиявлення особи на випадок своєї смерті. В будь-який момент вона може змінити думку та відкликати заповіт або змінити коло тих осіб, яким заповідає майно. Тобто у випадку складення заповіту, майно залишається у власності спадкодавця до тих пір, поки він не помре, а спадкоємець, визначений у заповіті не пройде процедуру прийняття спадщини, що також оформлюється у нотаріуса та вимагає тих самих витрат. Більш детально про спадкування за заповітом та спадкування взагалі ви можете прочитати в наших статтях: «Як відбувається оформлення спадщини в Україні», «Спадщина в Україні та її захист через суд».

Щодо підстав для розірвання договору (не плутати з визнанням недійсним, це різні речі), про це читайте нижче.

Розірвання договору дарування нерухомості

Розірвання договору з ініціативи дарувальника можливо стосовно квартири, іншого нерухомого майна та іншого цінного майна в наступних випадках:

  • якщо обдаровуваний скоїв злочин проти життя, здоров’я, власності дарувальника, його батьків, дітей, дружини (чоловіка);
  • якщо обдаровуваний створює загрозу знищення подарунку, який для дарувальника має немайнову цінність або ж так поводиться з подарунком, який має культурну цінність, що його може бути безповоротно втрачено або пошкоджено.

Звернутись до суду в таких випадках можна протягом 1 року з моменту укладення.

Також законодавством передбачена можливість укладення договору дарування з обов’язок передання майна, наприклад, квартири, в майбутньому. Тобто ви зобов’язуєтесь подарувати щось через певний проміжок часу. Строк необхідно вказати точно або вказати обставину, у зв’язку з якою буде передано подарунок, наприклад, одруження або закінчення навчання.

Від такого договору дарувальник має право відмовитися у тому випадку, якщо його майновий стан суттєво погіршиться до моменту, коли прийде встановлений договором строк. Звісно, якщо обдаровуваний буде заперечувати проти розірвання договору, доводити погіршення свого майнового стану доведеться в суді.

Скільки коштує договір дарування

Перед тим, як йти до нотаріуса, вам необхідно підрахувати, які витрати зумовить дарування. Договір посвідчується нотаріально, якщо стосується квартири, іншого нерухомого майна. Отже, насамперед, вам необхідно буде з’ясувати вартість послуг нотаріуса, яка у кожного нотаріуса може бути різною (по м. Києву, наприклад, складає близько 5000,00 грн.).

Іншими витратами, якщо ви укладаєте договір дарування квартири або іншого майна, є податок на доходи фізичних осіб, який зобов’язаний сплатити обдарований.

Розмір податку залежить від того, кому саме дарується нерухоме майно. Якщо йдеться про дарування квартири батькам, дітям або чоловіку (дружині) (родичі першого ступеня споріднення, як їх називає закон) або братам, сестрам, діду, бабі (другий ступінь споріднення), то сплачувати податок в такому випадку не потрібно. Якщо ж ви даруєте майно іншим особам, в такому випадку той, хто отримує подарунок, зобов’язаний сплатити податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5 %, а також військовий збір у розмірі 1,5 % від вартості подарунка.

Для того, щоб визначити, яка вартість квартири або іншого майна, необхідно провести його оцінку. Займаються такою оцінкою спеціалісти – незалежні оцінювачі. На підставі документу, який називається звітом про оцінку, нотаріус вписує вартість подарунку в договір та визначає, який саме розмір податку вам доведеться сплатити.

Дарування неприватизованої ділянки з будинком

Подарувати будинок, коли земельна ділянка під ним не перебуває у вашій власності, також можливо, однак за умови, що земельна ділянка має кадастровий номер. Оформлення договору здійснюється нотаріусом, однак окрім інших документів вам необхідно буде надати витяг з Державного земельного кадастру про те, у чиїй власності перебуває земельна ділянка, а також довідку органу місцевого самоврядування (міської, сільської ради) про те, що земельна ділянка під будинком неприватизована.

У випадку, якщо земельній ділянці не присвоєно кадастровий номер, то вам спершу доведеться зайнятись цим питанням до того, як звертатись до нотаріуса.

Зауважимо, що неприватизована земельна ділянка не перебуває у власності власника будинку. Він лише користується нею. Тому у обдаровуваного також не виникає право власності на земельну ділянку, а лише на будинок. Користуватись землею можна буде на тих самих умовах, як і попередній власник будинку.

Як оформити договір дарування квартири

Підпишіться на нашу юридичну розсилку!

Підводимо підсумки з теми дарування:

  1. Договір дарування (ЦК містить його визначення в ст. 711) в Україні можна укласти в усній, письмовій та нотаріальній формі. Нотаріальний договір необхідно укладати у випадку, якщо подарунком є нерухоме майно (квартири, будинки) або ж грошові кошти на суму понад 850 грн.
  2. Договір дарування, в тому числі квартири, можна визнати недійсним у судовому порядку, однак зробити це, як правило, складніше, ніж визнати недійсним заповіт.
  3. Податок за договором дарування житла (квартири, будинку) складається з податку на доходи фізичних осіб (5% від вартості подарунку) та військового збору (1,5%) та сплачується у всіх випадках, за винятком дарування родичам першої та другої черги спорідненості: чоловіку (дружині), батькам та дітям, братам, сестрам, дідусю або бабусі.

© 2020 Юридичний самозахист · Копіювання матеріалів сайту без дозволу заборонено
Всі зображення на ресурсі використовуються згідно з ліцензією Creative Commons CC0
Дизайн та підтримка: GoodwinPress.ru