Відкрити меню

Як здійснити дарування землі (земельної ділянки)


Стисло по темі дарування

В Україні земля вважається основним національним багатством. Відповідно до законодавчих вимог ст.125 Земельного кодексу України від 25.10.2001 р. № 2768-III (далі – ЗК) право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації.

Тобто для того, щоб отримати законні права володіти, користуватися та розпоряджатися землею, необхідно спочатку зареєструвати своє право. Пройшовши цю досить просту процедуру будь-яка особа як законний власник майна, в тому числі й земельної ділянки, може їм розпоряджатися за власним бажанням. Тому землю можна, наприклад, продати, здати в оренду або подарувати.

Загальні правила про те, як оформити такий договір в Україні, які податки потрібно буде сплатити та в яких випадках, а також чим дарування вигідніше, ніж передача майна за заповітом, ви можете прочитати в нашій статті «Як оформити договір дарування квартири».

У цій статті ми розкажемо про особливості договору дарування в 2020 році, який базовий комплект документів необхідно мати, якою буде вартість оформлення та розмір податків.

Спеціальні вимоги до договору дарування землі

У ст.132 ЗК вказані спеціальні правила з оформлення договорів про перехід прав власності на землю. Простіше кажучи, ці вимоги обов’язково необхідно враховувати при оформленні договору дарування землі.

Окрім загальних вимог, встановлених ЦК, договір дарування землі повинен містити:

  1. інформацію про сторони договору (прізвище, ім’я та по батькові фізичних осіб, назва юридичної особи);
  2. предмет – конкретну земельну ділянку з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу, правового режиму тощо;
  3. документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
  4. інформацію про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки;
  5. інформацію про відсутність або наявність обмежень з використання (застава, оренда, сервітути тощо);
  6. дані про договірну ціну;
  7. права та обов’язки сторін;
  8. кадастровий номер земельної ділянки;
  9. момент переходу права власності на земельну ділянку.

Також до такого договору обов’язково додається державний акт на право власності на земельну ділянку, яка відчужується (або відчужувалася).

Зверніть увагу на форму договору дарування земельної ділянки! Такий договір обов’язково укладається у письмовій форми та підлягає нотаріальному посвідченню.

Дотримання цих правил при оформленні дарчої на землю – гарантія дійсності договору та відсутності спроб визнання договору дарування недійсним. Інакше за правилами ст.210 ЗК угоди, які оформлені з порушенням встановленого порядку дарування, визнаються недійсними за рішенням суду.

Кадастровий номер: що це

Вище ми вказували, що обов’язковим пунктом договору дарування земельної ділянки є кадастровий номер. Пояснимо, що це таке. Згідно з Законом України «Про Державний земельний кадастр» від 07.07.2011 р. № 3613-VI, кадастровий номер земельної ділянки – це унікальна сукупність цифр та знаків, яка надається земельній ділянці під час державної реєстрації та зберігається за нею протягом усього часу існування.

За своєю сутністю кадастровий номер підтверджує факт реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та інформацію про його власника, цільове призначення, межі. Тобто наявність кадастрового номера гарантує власнику земельної ділянки факт її існування. При цьому зміна власника землі не призводить до скасування кадастрового номера.

Як оформити дарування земельної ділянки: комплект документів

Як ми вже згадували, факт вчинення такого дарунку необхідно нотаріально посвідчити. Згідно з Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (наказ Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5) посвідчення правочинів з відчуження земельної ділянки відбувається за місцем перебування (місцем реєстрації) майна або місця перебування (місця реєстрації) однієї зі сторін відповідного правочину.

Звісно ж, універсального пакета документів, який би відповідав вимогам на всі випадки життя, не існує. Кожна конкретна ситуація своєрідна. Але в будь-якому випадку при оформленні дарчої на землю від вас знадобиться:

  • документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
  • оцінка земельної ділянки;
  • витяг з Державного земельного кадастру. Це документ, який підтверджує внесення даних про земельну ділянку до Державного земельного кадастру;
  • довідка про відсутність будівель.

Для фізичної особи:

  1. паспорти та ідентифікаційні номери сторін (якщо представник сторони діє за довіреністю, то він подає нотаріально посвідчену довіреність, свій паспорт, ідентифікаційний номер);
  2. нотаріально посвідчену заяву про згоду на дарування майна від дружини (чоловіка) дарувальника;
  3. свідоцтво про шлюб.

Для юридичної особи додатково потрібні:

  • статутні документи юридичної особи (статут, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань;
  • паспорт, ідентифікаційний номер представника повноваження представника (якщо діє керівник юридичної особи – протокол про призначення, що діє від імені юридичної особи, документ, що підтверджує на посаду керівника, якщо діє представник – нотаріально посвідчена довіреність);
  • протокол зібрання засновників про рішення про дарування або отримання в дар майна, якщо це необхідно відповідно до статуту);
  • печатка юридичної особи (за наявності).

Для оформлення дарчої на землю на дитину в Україні потрібно буде оформити додаткові документи. Як зробити подарунок дитині та про які документи йде мова, можна дізнатися з нашої статті «Як здійснити дарування квартири дитині».

Оцінка землі: види та значення

Як бачимо, для оформлення договору дарування необхідно отримати грошову оцінку земельної ділянки. Так, Закон України «Про оцінку земель» від 11.12.2003 р. № 1378-IV встановлює, що грошова оцінка земель буває нормативною та експертною.

Нормативна грошова оцінка потрібна для того, щоб визначити розмір земельного податку та державного мита.

У свою чергу експертна оцінка потрібна для визначення вартості об’єкту оцінки. Цей вид грошової оцінки використовується при вчиненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та прав на них. Тобто в результаті грошової оцінки земельної ділянки визначається можлива найбільша сума грошей, яку може отримати продавець та яку може погодитися сплатити покупець. Але у випадку дарування земельної ділянки така оцінка може знадобитися у випадку необхідності сплати до бюджету ПДФО та військового збору.

За результатами нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки – звіт.

Особливості сплати податку на дарування землі

В цілому, оподаткування в цьому випадку практично нічим не відзначається від оподаткування подарунку у вигляді квартири.

За загальними правилами, отримання подарунку оподатковується податком, згідно з правилами, встановленими розділом IV для оподаткування спадщини (п. 174.6 ст. 174 Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI) за ставкою 5% бази оподаткування. Якщо нерезидент подарує земельну ділянку громадянину України (або громадянин України нерезиденту), то потрібно сплатити податок 18%.

Тут нам і знадобиться експертна оцінка земельної ділянки, оскільки саме вона є базою оподаткування у цьому випадку. З Державним реєстром оцінювачів з експертної оцінки земельних ділянок та орієнтовними зразками заяв можна ознайомитися на сайті http://land.gov.ua/icat/profesionalam-zemelnoho-rynku/.

Але є щасливчики, яким такий податок сплачувати не потрібно (він розраховується за нульовою ставкою). Це члени сім’ї дарувальника першої та другої степені споріднення. Перша степінь – це діти, батьки, подружжя. А до другої степені належать рідні брати та сестри, баба та дід з боку матері та з боку батька, онуки. До речі, звільняються від сплати такого податку також й інвалід 1 групи, діти-сироти, діти, позбавлені батьківського піклування або дитина-інвалід.

Що ж стосується військового збору, то тут діють ті ж правила, що і для податку на доходи фізичних осіб. В цілому, ставка військового збору складає 1,5% об’єкта оподаткування (п. 1.3 п. 16-1 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу). При цьому, якщо для вас податок при даруванні землі розраховується за нульовою ставкою, то і військовий збір сплачувати не потрібно. Простіше кажучи, при укладенні договору дарування земельної ділянки між родичами податок на доходи фізичних осіб та військовий збір сплачувати не потрібно.

Додаткові витрати з оформлення договорів дарування

При оформленні дарунка, крім вказаних вище обов’язкових платежів, потрібно сплатити наступне:

  1. плата за отримання інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно складає 0,04 прожиткового мінімуму для працездатних осіб;
  2. адміністративний збір за державну реєстрацію прав на нерухоме майно та його обтяження – 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб;
  3. відповідно до ст.1 Декрету Кабінету Міністрів «Про державне мито» №7-93 від 21.01.1993 платниками державного мита є фізична та юридичні особи за вчинення в їх інтересах дій та видачу документів, що мають юридичне значення;
  4. Не варто забувати й про земельний податок, платниками якого є власники земельної ділянки. В нашій статті ми намагалися відповісти на найбільш актуальні питання, що стосуються земельного податку на 2019 рік в Україні: який зараз податок на землю, як дізнатися, скільки сплачувати податок на землю, за якими ставками та в які строки, чи повинні пенсіонери сплачувати земельний податок, чи сплачують багатодітні податок на землю.

За вчинення нотаріальних дій державні нотаріуси стягують державне мито в розмірах, встановлених чинним законодавством (частина перша ст. 19 Закону України «Про нотаріат» від 02.09.1993 № 3425-XII). Що ж стосується приватних нотаріусів, то їм надано право визначати плату за вчинення нотаріальних дій за домовленістю між ним та клієнтом.

Особам, які отримали земельну ділянку в дар, незалежно від степеня спорідненості з дарувальником (крім звільнених відповідно до Декрету «Про державне мито» від сплати державного мита) доведеться сплатити державне мито – 1% від вартості земельної ділянки.

Тут же необхідно згадати про нормативну оцінку земельної ділянки. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюються як витяг з технічної документації за нормативної грошової оцінки земель.

Такий документ можна отримати через центри надання адміністративних послуг (ЦНАП). З адресами ЦНАПів можна ознайомитися на сайті Держгеокадастру http://land.gov.ua/icat/tsnapy/.

Як здійснити дарування землі (земельної ділянки)

Підпишіться на нашу юридичну розсилку!

Підводимо підсумки з теми умов договору дарування земельної ділянки:

  1. Договір дарування земельної ділянки обов’язково укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.
  2. Договір дарування землі обов’язково повинен містити інформацію, передбачену ст. 132 ЗК. Дотримання цих правил – гарантія дійсності договору.
  3. Вартість дарування земельної ділянки може залежати від того, хто і кому дарує нерухомість. При укладенні договору дарування земельної ділянки між найближчими родичами податок на доходи фізичних осіб та військовий збір сплачувати не потрібно.

© 2020 Юридичний самозахист · Копіювання матеріалів сайту без дозволу заборонено
Всі зображення на ресурсі використовуються згідно з ліцензією Creative Commons CC0
Дизайн та підтримка: GoodwinPress.ru