Відкрити меню

Яке значення має завдаток при договорі купівлі-продажу


Стисло по темі завдатку

При оформленні угод купівлі-продажу цінного майна (наприклад, квартири або автомобіля) нерідко виникають ситуації, коли покупець ще не зібрав всієї суми, але бажає забронювати за собою право на покупку. У той же час продавцеві потрібна впевненість у серйозності намірів покупця, щоб не втратити дорогоцінний час. Спосіб виходу з ситуації, що склалася – оформити завдаток.

Як укладати договір завдатку в 2020 році, чим відрізняється аванс від завдатку, як оформляється завдаток за квартиру і інші юридичні аспекти забезпечення угод купівлі-продажу – читайте в нашій статті.

Договір завдатку в Україні

Завдаток – це спосіб забезпечення виконання договірних зобов’язань. Це найчастіше гроші, але закон також дозволяє використовувати рухоме майно.

Суть правовідносин така: одна сторона (боржник) видає іншій стороні (кредитору) певну суму грошей у рахунок майбутньої оплати за договором. Тим самим боржник підтверджує свої наміри виконати зобов’язання (наприклад, укласти договір купівлі-продажу).

Нас часто запитують, завдаток при договорі купівлі-продажу повертається чи ні. Так ось, зазвичай він не повертається. В цьому і полягає його правова природа як способу забезпечення виконання зобов’язання. Якщо боржник виконує свою частину договору, то гроші або майно надходять у розпорядження кредитора як часткова оплата за договором. Якщо ж боржник порушив свої зобов’язання, то ці гроші залишаються у кредитора в якості компенсації за завдану йому шкоду.

Як повернути завдаток

Повернути його можна тільки в трьох випадках:

  1. якщо кредитор порушить свою частину зобов’язань (в цьому випадку він повинен буде повернути боржникові грошову суму в подвійному розмірі);
  2. якщо зобов’язання припинене до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання (наприклад, в результаті настання форс-мажорних обставин, смерті кредитора і т.п.);
  3. якщо він належним чином не оформлено (в цьому випадку він визнається авансом, який не є способом забезпечення виконання зобов’язань).

Чим відрізняється завдаток від авансу

Отже, якщо не вдасться встановити, що сплачені в рахунок майбутніх платежів гроші є завдатком, вони вважаються авансом. У чому ж різниця між цими юридичними поняттями?

Ключова відмінність в тому, що аванс не є способом забезпечення зобов’язань і підлягає поверненню його власнику незалежно від причин, за якими угода не відбулася (причин порушення зобов’язання).

Тобто, якщо ви видали аванс при купівлі нерухомості та з якоїсь причини не виконали свою частину угоди, продавець зобов’язаний вам повернути аванс. Якщо ж в аналогічній ситуації ви дали завдаток при покупці квартири, продавець має право залишити його собі.

Що хочете дати продавцю, завдаток або аванс при купівлі квартири? Вирішіть це для себе, перш ніж йти на угоду.

Чим відрізняється завдаток від застави

І те, і інше – способи забезпечення виконання зобов’язань. Їх відмінності полягають в наступному:

  • заставою може бути нерухоме майно, завдатком – тільки рухоме;
  • якщо сторони виконали свої зобов’язання, завдаток залишається у кредитора, а застава повертається боржникові;
  • як правило, заставу (якщо це не заклад) залишається у володінні заставодавця (боржника), завдаток завжди передається у володіння кредитору;
  • заставодавцем і боржником можуть бути різні особи, завдаткодавцем – тільки боржник;
  • заставу може коштувати дорожче, ніж те зобов’язання, в забезпечення виконання якого він оформляється; вартість завдатку завжди менше основного зобов’язання.

Купівля квартири: завдаток, аванс або застава

Закон не пред’являє будь-яких спеціальних вимог до способів забезпечення виконання договору купівлі-продажу нерухомості. Таким чином, сторонам доведеться самим вирішити це питання. Але у вас є перевага: ви читаєте цю статтю і вже знаєте юридичні тонкощі цих понять і відмінності між ними.

До речі, завдаток при купівлі авто не має яких-небудь істотних відмінностей від цього ж способу забезпечення виконання зобов’язань в угодах купівлі-продажу нерухомості. У більшості випадків купівлю-продаж автомобіля проводять за один день. У цій ситуації завдаток може стати в нагоді продавцеві, щоб:

  • підтвердити серйозність намірів покупця;
  • компенсувати витрати на зняття авто з обліку і постановку на облік в разі відмови покупця, а також витрачений час і інші непередбачені обставини.

Продаж квартири: завдаток, розписка про завдаток

Оформляючи угоду купівлі-продажу квартири, зверніть увагу, що договір завдатку за нерухомість повинен відповідати таким обов’язковим умовам:

  • викладається в письмовій формі;
  • може оформлятися декількома способами: окремим документом або частиною тексту основного договору;
  • містить дані основного договору, розмір грошової суми або вартість майна;
  • містить перелік дій (випадків бездіяльності) сторін, які є порушенням основного договору і тягнуть за собою настання негативних наслідків; містить порядок, терміни і способи повернення грошей при настанні форс-мажорних обставин або в разі припинення зобов’язання до початку його виконання.

Взявши гроші, продавець видає покупцеві розписку, яка підтверджує факт їх отримання.

Договір завдатку при купівлі квартири – зразок і договір на завдаток при покупці будинку – зразок повинні включати такі ж істотні умови.

Як укласти попередній договір купівлі продажу квартири з завдатком

За загальним правилом, забезпечення завдатком проводиться за вже укладеними договорами, а не попереднім, метою яких є укладення угоди купівлі-продажу в майбутньому.

Але є спосіб обійти це правило, потрібно в попередньому договорі передбачити сплату суми завдатку в якості попередньої оплати за майбутнім договором купівлі-продажу і встановити, що ця сума є завдатком.

Яке значення має завдаток при договорі купівлі-продажу

Підпишіться на нашу юридичну розсилку!

Підводимо підсумки по темі завдатку:

  1. Це спосіб забезпечення виконання договірних зобов’язань. За договором завдатку одна сторона передає іншій грошові кошти або рухоме майно на підтвердження укладення договору і з метою забезпечення його виконання.
  2. На відміну від застави і авансу, він не повертається навіть при сумлінному виконанні сторонами умов основного договору, а переходить у власність продавця в рахунок часткової оплати за майно (квартиру, автомобіль тощо).
  3. Закон передбачає всього три випадки його повернення: порушення зобов’язання кредитором, визнання його авансом, виникнення форс-мажорних обставин або припинення зобов’язання до початку його виконання.
  4. Існує спосіб забезпечення завдатком попереднього договору купівлі-продажу – потрібно прямо вказати про це в самому попередньому договорі.

© 2020 Юридичний самозахист · Копіювання матеріалів сайту без дозволу заборонено
Всі зображення на ресурсі використовуються згідно з ліцензією Creative Commons CC0
Дизайн та підтримка: GoodwinPress.ru