Відкрити меню

ОСББ в Україні у питаннях та відповідях


Стисло по темі ОСББ

Почнемо з найголовнішого. Закон передбачає передання ініціативи з управління багатоквартирним будинком його мешканцям.

Про форми управління будинком у 2020 році, їх переваги для власників квартир, а також наслідки не реалізації своїх прав читайте в статті.

Які є форми управління багатоквартирним будинком

Відповідно до закону про ОСББ, управління багатоквартирним будинком можливо у двох формах:

  1. шляхом створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ або ОСМД, якщо російською). Після створення ОСББ мешканці також можуть прийняти рішення про залучення управителя;
  2. через управителя без створення ОСББ.

В обох випадках рішення про те, яку форму управління обрати, повинні приймати на загальних зборах самі мешканці багатоквартирного будинку, під якими у даному випадку розуміються власники квартир та нежитлових приміщень у будинку.

Якщо квартира або приміщення надане в оренду, орендатор може брати участь виключно за довіреністю від власника.

Про ОСББ в Україні

ОСББ це неприбуткова юридична особа. Для того, щоб її створити необхідно пройти 2 етапи:

  1. провести установчі збори;
  2. зареєструвати ОСББ у загальному порядку реєстрації юридичних осіб.

Права ОСББ ті ж, що і в будь-якої юридичної особи, у нього є керівні органи, через які ОСББ (ОСМД) може відкривати рахунки в банку, укладати договори, представляти інтереси власників квартир в суді.

Тобто, об’єднання є чимось на кшталт кооперативу, вимагає від учасників більшої участі в його діяльності, але й передбачає більше впливу на порядок та вартість обслуговування будинку.

Для чого необхідне створення домів з ОСББ

В теорії, мета ОСББ (російською – ОСМД) – це збирати гроші з власників квартир і максимально ефективно їх використовувати для утримання будинку та його ремонту. ОСББ через загальні збори визначає розмір та порядок сплати внесків на утримання, утворює резервний та ремонтний фонди, обирає підрядників, укладає з ними договори, передає в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно, а гроші направляє на спільні потреби.

Також за законом України про ОСББ зі змінами, об’єднання в Україні має право самостійно обрати та укласти договір з управителем, а крім того, звернутися до суду від от імені мешканців у випадку порушення їх прав. Рішення про залучення управителя приймають мешканці на загальних зборах.

У випадку, якщо управителя не залучати, ОСББ повинно самостійно виконувати роботу з управлення будинком, а отже, необхідні активні члени з мешканців, хто цим займатиметься.

Хто такі управителі будинків та навіщо вони потрібні

Якщо укласти договір з управителем, то вся діяльність ОСББ, по суті, зводиться до нагляду за його діями.

Управитель – це фізична особа-підприємець або юридична особа, яка, відповідно до умов договору, забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, а також належні умови проживання та задоволення господарських потреб. Від імені мешканців договір підписує уповноважена особа, обрана на загальних зборах.

Тобто, мешканці можуть прийняти рішення про залучення управителя, як у випадку створення об’єднання, так і без створення останнього. У такому випадку він буде відповідати за свої дії перед всіма мешканцями будинку, а це, швидше за все, призведе до хаосу, аніж до ефективної реалізації прав мешканців.

Що буде, якщо не створити ОСББ та не укласти договір з управителем

Відповідь на це питання передбачена законом про ОСББ в останній редакції: якщо власники квартир не створять об’єднання та не приймуть рішення про укладення договору з управителем, то його буде призначено органами місцевого самоврядування на конкурсній підставі. При цьому на підставі конкурсу, який проведуть такі органи, вирішиться питання про ціну його послуг.

Договір від імені мешканців у такому випадку буде підписано уповноваженою особою місцевої ради. Договір укладається на 1 рік. Якщо за 1 місяць до закінчення його дії, жодна зі сторін не повідомить про зупинення, він автоматично подовжується ще на 1 рік.

У чому відмінність обраного управителя від призначеного органами місцевого самоврядування

Управління будинком через управителя можна вважати спрощеним варіантом управління, оскільки не потребує від мешканців жодних фактичних дій. Однак і вплинути на управителя, призначеного органами місцевої ради, може виявитися набагато складніше. У такому випадку мешканці також не зможуть вплинути на вартість його послуг, на відміну від випадків, коли управитель призначається в результаті проведення загальних зборів.

Тому мешканцям багатоквартирного будинку, які хочуть самостійно контролювати через ОСББ оплату комунальних послуг та інші питання, варто провести загальні збори та визначати з формою управління.

На даний момент законом передбачено, що мешканці будинку можуть розірвати договір, укладений місцевою радою с управителем, обраним на конкурсній підставі, у випадку, якщо буде прийнято рішення про зміну форми управління або обрання нового управителя. При цьому

Про те, як провести установчі збори та створити ОСББ в Україні, питання та відповіді, читайте у статті: «Все про наказ ОСББ та закон про ОСББ».

ОСББ в Україні у питаннях та відповідях

Підпишіться на нашу юридичну розсилку!

Підводимо підсумки з теми, що таке ОСББ:

  1. Власникам квартир в багатоквартирних будинках, які ще не провели установчі збори та не прийняли рішення з управління будинком, варто провести такі збори.
  2. На зборах необхідно обрати форму управління будинком: через створення ОСББ (розшифрування – об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) або через управителя.
  3. У випадку, якщо не провести збори та не вирішити питання, управителя буде призначено місцевою радою за місцем розташуванням багатоквартирного будинку. Впливати на нього може виявитися набагато складніше, ніж на того, кого оберуть мешканці за результатами загальних зборів. Це стосується також і вартості послуг.
  4. Перевагами об’єднання є більший ступінь контролю ОСББ за тарифами, порядком затвердження тарифів, утриманням будинку та використанням спільних коштів.

© 2020 Юридичний самозахист · Копіювання матеріалів сайту без дозволу заборонено
Всі зображення на ресурсі використовуються згідно з ліцензією Creative Commons CC0
Дизайн та підтримка: GoodwinPress.ru