Відкрити меню

Все про наказ ОСББ та закон про ОСББ


Стисло по темі створення ОСББ

Якщо ви є власником або співвласником квартири у багатоквартирному будинку, ця стаття для вас.

У статті «ОСББ в Україні у питаннях та відповідях» ми докладно розповідали про дві можливі форми управління будинком:

  1. через управителя;
  2. через створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку – ОСББ.

Також були розглянуті переваги кожної з цих форм. У даній статті розповімо все про ОСББ та як його створити, права та обов’язки об’єднання у 2020 році, а також про те, як обійти можливе підводне каміння та які права ви маєте, якщо об’єднання створюється у вашому будинку.

Хто може створити ОСББ

Створити ОСББ можуть тільки власники квартир та нежитлових приміщень у будинку (далі ми будемо називати їх власниками або мешканцями). Орендатори можуть брати участь тільки за довіреністю від власників.

Законом про ОСББ встановлено: в одному будинку може бути тільки одне об’єднання!

ОСББ у новозбудованих будинках можна створити за умови реєстрації права власності на більш, ніж 50% квартир та нежитлових приміщень.

Як створити ОСББ

Таким чином, для створення ОСББ в Україні, переваги та недоліки чого ми розкрили в попередній статті, необхідно пройти 2 етапи:

  1. провести установчі збори;
  2. зареєструвати ОСББ у загальному порядку реєстрації юридичних осіб.

Як ініціювати установчі збори

Відповідно до Закону «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», установчі збори повинні ініціювати не менше 3 власників квартир. До проведення зборів ініціативної групи необхідно провести наступну підготовку:

  1. скласти переліки власників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, звернувшись за цією інформацією до ЖЕКу;
  2. підготувати проект статуту, протоколу ОСББ та лист опитування;
  3. визначитися з кандидатами у правління ОСББ;
  4. повідомити мешканцям про проведення установчих зборів.

За законодавством про ОСББ, повідомити мешканцям про проведення зборів необхідно письмово за 14 днів до призначеної дати зборів або під розписку, або рекомендованими листами, а також розклеїти у кожному під’їзді оголошення про проведення установчих зборів.

Зміст повідомлення повинен містити дату, час і місце проведення установчих зборів, питання, винесені на порядок денний, та прізвища членів ініціативної групи.

Як провести установчі збори

Першочерговою дією є обрання голови ОСББ, обов’язком якого є проведення зборів за переліком питань, винесених на порядок денний. Орієнтовний перелік питань на зборах об’єднання (заносяться до протоколу):

  1. про створення ОСББ та затвердження назви;
  2. про затвердження статуту (на підставі типового статуту ОСББ);
  3. про вибори Правління та Голови Правління;
  4. про вибори Ревізійної комісії;
  5. про вибори уповноваженого представника для підписання статуту, відповідального за державну реєстрацію ОСББ.

На зборах повинен бути присутнім або сам власник, або його представник за довіреністю. Кворум для проведення зборів законом не встановлено, а отже, збори вважаються уповноваженими, якщо на них з’явилися хоча б 3 особи ініціативної групи.

Як відбувається голосування в ОСББ і що це таке

Кожний учасник зборів має під час голосування кількість голосів, пропорційну загальній площі його квартири (або нежитлового приміщення) в загальній площі всіх квартир та приміщень в будинку. Якщо один із мешканців володіє більше, ніж 50% загальної площі всіх квартир у будинку, тоді кожен власник має тільки один голос незалежно від кількості та площі квартир.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше ніж, половина всіх мешканців (не тільки тих, які були присутні на зборах, а загалом всіх власників квартир у будинку) і фіксується наказом ОСББ.

Що робити, якщо голосів для прийняття рішення було недостатньо

Якщо на самих зборах достатньої кількості голосів «за» чи «проти» для прийняття рішення не набралося, тоді необхідно провести письмове опитування тих мешканців, які не з’явилися на збори та не голосували. Письмове опитування, відповідно до закону України про ОСББ, проводиться протягом 15 днів з дати проведення установчих зборів ініціативною групою (та добровольцями за бажанням).

Необхідно підготувати листи опитування з питаннями, винесеними на порядок денний установчих зборів, та пройтись з ними квартирами. Опитування повинно також містити дату, ПІП власника, номер квартири, її площу, назву та реквізити документу, що встановлює право на неї, підписи власника (повіреної особи) та особи, що проводила опитування.

Якщо протягом 15 днів необхідна кількість голосів «за» не набереться, рішення вважається неприйнятим. Після проведення опитування кількість голосів «за» та «проти», отриманих в результаті опитування, додається до тих, що були підраховані на установчих зборах. Результати вносяться до протоколу. Протокол підписується головою ОСББ та секретарем установчих зборів.

Якщо необхідну кількість голосів було зібрано та мешканцями прийнято рішення про створення об’єднання, його необхідно зареєструвати в порядку реєстрації юридичних осіб.

Все про наказ ОСББ та закон про ОСББ

Підпишіться на нашу юридичну розсилку!

Підводимо підсумки з теми створення ОСББ:

  1. ОСББ є однією з форм управлення багатоквартирними будинками його мешканцями. Інша форма управління – через управителя.
  2. Для створення ОСББ в Україні необхідно провести установчі збори. Ініціювати їх проведення повинні не менше 3 власників квартир у будинку. Брати участь можуть тільки власники квартир та нежитлових приміщень у будинку, а також їх представники за довіреністю.
  3. На збори необхідно винести питання про створення об’єднання, його назву, статут ОСББ, вибір членів правління, особу, яка займатиметься реєстрацією від імені інших мешканців.
  4. Рішення приймаються більшістю голосів всіх мешканців будинку. Кожен власник квартир має кількість голосів, пропорційну загальній площі його квартири в площі всіх квартир у будинку. Якщо одному із власників належить понад 50% квартир, у такому випадку кожен власник має тільки один голос.
  5. У випадку, якщо на зборах необхідної кількості голосів для прийняття рішення не набрано, необхідно провести письмове опитування мешканців, які не з’явилися на збори, та врахувати їх голоси.
  6. Якщо необхідна кількість голосів «за» набрана, отже, рішення прийнято та необхідно провести реєстрацію об’єднання, якщо ні – це не позбавляє мешканців права повторно провести установчі збори або провести загальні збори мешканців, на якому розглянути питання про залучення управителя без створення ОСББ.

© 2020 Юридичний самозахист · Копіювання матеріалів сайту без дозволу заборонено
Всі зображення на ресурсі використовуються згідно з ліцензією Creative Commons CC0
Дизайн та підтримка: GoodwinPress.ru