Что такое задаток как способ обеспечения исполнения обязательств

При оформлении сделок купли-продажи ценного имущества (например, квартиры или автомобиля) нередко возникают ситуации, когда покупатель еще не собрал всей суммы, но желает забронировать за собой право на покупку. В то же время продавцу нужна уверенность в серьезности намерений покупателя, чтобы не потерять драгоценное время. Способ выхода из сложившейся ситуации – заключить договор задатка.

Как оформить задаток в 2023 году, чем отличается аванс от задатка, как оформляется задаток при покупке квартиры и другие юридические аспекты обеспечения сделок купли-продажи – читайте в нашей статье.

Договор задатка в Украине

Задаток – это способ обеспечения исполнения договорных обязательств. Это чаще всего деньги, но закон также разрешает использовать движимое имущество.

Суть правоотношений такова: одна сторона (должник) выдает другой стороне (кредитору) определенную сумму денег в счет будущей оплаты по договору. Тем самым должник подтверждает свои намерения выполнить обязательство (например, заключить договор купли-продажи).

Нас часто спрашивают, задаток возвращается или нет. Так вот, обычно он не возвращается. В этом и состоит его правовая природа как способа обеспечения исполнения обязательства. Если должник выполняет свою часть договора, то деньги или имущество поступают в распоряжение кредитора как частичная оплата по договору. Если же должник нарушил свои обязательства, то эти деньги остаются у кредитора в качестве компенсации за причиненный ему ущерб.

Как вернуть задаток

Вернуть его можно только в трех случаях:

1. если кредитор нарушит свою часть обязательств (в этом случае он должен будет вернуть должнику денежную сумму в двойном размере);
2. если обязательство прекращено до начала его исполнения или вследствие невозможности его исполнения (например, в результате наступления форс-мажорных обстоятельств, смерти кредитора и т.п.);
3. также если он надлежащим образом не оформлен (в этом случае он признается авансом, который не является способом обеспечения исполнения обязательств).

Чем отличается задаток от аванса

Итак, если не удастся установить, что уплаченные в счет будущих платежей деньги являются задатком, они считаются авансом. В чем же разница между этими юридическими понятиями?

Ключевое отличие в том, что аванс не является способом обеспечения обязательств и подлежит возврату его владельцу независимо от причин, по которым сделка не состоялась (причин нарушения обязательства).

То есть, если вы выдали аванс при покупке недвижимости и по какой-то причине не выполнили свою часть сделки, продавец обязан вам вернуть аванс. Если же в аналогичной ситуации вы дали задаток при покупке квартиры, продавец имеет право оставить его себе. Что вы дадите продавцу, задаток или аванс при покупке квартиры? Решите это для себя, прежде чем идти на сделку.

Чем отличается задаток от залога

И то, и другое – способы обеспечения исполнения обязательств. Их отличия заключаются в следующем:

• залогом может быть недвижимое имущество, задатком – только движимое;
• если стороны выполнили свои обязательства, задаток остается у кредитора, а залог возвращается должнику;
• как правило, залог (если это не заклад) остается во владении залогодателя (должника), задаток всегда передается во владение кредитору;
• залогодателем и должником могут быть разные лица, задаткодателем – только должник;
• залог может стоить дороже, чем то обязательство, в обеспечение исполнения которого он оформляется; стоимость задатка всегда меньше основного обязательства.

Покупка квартиры: задаток, аванс или залог

Закон не предъявляет каких-либо специальных требований к способам обеспечения исполнения договора купли-продажи недвижимости. Таким образом, сторонам придется самим решить этот вопрос. Но у вас есть преимущество: вы читаете эту статью и уже знаете юридические тонкости этих понятий и отличия между ними.

Кстати, задаток при покупке авто не имеет каких-либо существенных отличий от этого же способа обеспечения исполнения обязательств в сделках купли-продажи недвижимости. В большинстве случаев куплю-продажу автомобиля проводят за один день. В этой ситуации задаток может пригодиться продавцу, чтобы:

1. подтвердить серьезность намерений покупателя;
2. компенсировать расходы на снятие авто с учета и постановку на учет в случае отказа покупателя, а также потраченное время и прочие непредвиденные обстоятельства.

Продажа квартиры: задаток, расписка о задатке

Оформляя сделку купли-продажи квартиры, обратите внимание, что договор задатка должен отвечать таким обязательным условиям:

• излагается в письменной форме;
• может оформляться несколькими способами: отдельным документом или частью текста основного договора;
• содержит данные основного договора, размер денежной суммы или стоимость имущества;
• содержит перечень действий (случаев бездействия) сторон, которые являются нарушением основного договора и влекут за собой наступление негативных последствий;
• также содержит порядок, сроки и способы возврата денег при наступлении форс-мажорных обстоятельств или в случае прекращения обязательства до начала его исполнения.

Взяв деньги, продавец выдает покупателю расписку, которая подтверждает факт их получения.

Как заключить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком

По общему правилу, обеспечение задатком производится по уже заключенным договорам, а не предварительным, целью которых является заключение сделки купли-продажи в будущем.

Но есть способ обойти это правило, нужно в предварительном договоре предусмотреть уплату суммы задатка в качестве предварительной оплаты за будущим договором купли-продажи и установить, что эта сумма является задатком.

Договор задатка – итоги:

1. Это способ обеспечения исполнения договорных обязательств. По договору задатка одна сторона передает другой денежные средства или движимое имущество на подтверждение заключения договора и с целью обеспечения его исполнения.
2. В отличие от залога и аванса, он не возвращается даже при добросовестном исполнении сторонами условий основного договора, а переходит в собственность продавца в счет частичной оплаты за имущество (квартиру, автомобиль и т.д.).
3. Закон предусматривает всего три случая его возврата: нарушение обязательства кредитором, признание его авансом, наступление форс-мажорных обстоятельств или прекращение обязательства до начала его исполнения.
4. Существует способ обеспечения задатком предварительного договора купли-продажи – нужно прямо указать это в самом предварительном договоре.

Другие статьи этой рубрики
• 
  Как заключить предварительный договор купли-продажи
• 
  Как происходит приватизация в Украине
• 
  Как приватизировать квартиру
• 
  Как оформить получение налогового вычета при покупке квартиры
• 
  Как взять займ под залог квартиры
• 
  Как оформить договор дарения в Украине