Открыть меню

Как правильно заключить договор аренды


Кратко по теме:

Статья актуальна на 2018 год

Как правило, люди арендуют жилье без заключения письменного договора. Однако во многих случаях вам может понадобиться заключить договор аренды помещения, в котором прописать все необходимые условия, такие как срок договора аренды, размер арендной платы, порядок расторжения и другие особенности договора аренды.

Кроме того, нужно знать, как правильно оформить договор аренды квартиры, если на его основании вы собираетесь прописаться в квартире, а по окончании срока его действия – выписаться из квартиры, о чем мы говорили в статьях «Как прописаться в квартире» и «Как выписаться из квартиры».

Ниже мы рассмотрим особенности договоров аренды разных помещений.

Договор аренды жилья

Договор аренды жилья заключается в простой письменной форме, за исключением договора с дальнейшим выкупом помещения, для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма (то есть подписывать его нужно у нотариуса).

Срок действия договора аренды может быть любым на усмотрение сторон.

Можно ли заключить договор аренды на неопределенный срок

В случае если вы не пропишите срок договора аренды, договор будет считаться таким, что заключен на 5 лет.

Как составить договор аренды помещения

В договоре нужно обязательно прописать размер арендной платы и порядок её внесения (в какие сроки, наличными или безналичными).

Обязательным условием такого договора является то, что помещение относится к жилому фонду и может быть использовано только для проживания в нем.

Помимо срока и арендной платы, другие условия прописываются на усмотрение сторон. Как правило, стоит урегулировать следующие вопросы:

  • кто будет проживать в квартире помимо самого арендатора;
  • в каких случаях договор может быть расторгнут досрочно;
  • как часто владелец жилья может проверять квартиру и должен ли он об этом уведомлять заранее;
  • кто должен делать текущий или капитальный ремонт в квартире;
  • кто оплачивает коммунальные услуги;
  • может ли арендатор прописаться в жилье до окончания срока действия договора.

Также можно предусмотреть и другие условия договора.

Указанные условия актуальны как для тех, кто заключает договор сдачи квартиры в аренду, так и для тех, кто планирует подписывать договор аренды жилого дома.

Договор аренды офиса

Аренда под офис помещения обязательно осуществляется по договору, потому что связана с осуществлением хозяйственной деятельности, а значит, требует официального оформления.

Одной из особенностей этого договора является то, что при его заключении стоит учитывать, какой вид деятельности будет осуществляться в помещении.

Срок договора аренды нежилого помещения

В договоре можно прописать срок его действия. Однако если срок сторонами не оговорен, договор считается бессрочным.  В таком случае для его расторжения необходимо письменно уведомить другую сторону о намерении расторгнуть договор за 3 месяца до этого.

Кто платит налоги с договора аренды

Налоги платит арендодатель (владелец помещения), если это договор аренды между физическими лицами.

Если же юридическое лицо или частный предприниматель заключает договор аренды с физ лицом, которое является арендодателем, то налоги платит арендатор (то есть юр лицо или предприниматель) как налоговый агент. Размер налога составляет 18% от размера арендной платы.

Как правильно составить договор аренды

Если речь идет об аренде целого строения или другого капитального сооружения или его части, то договор подлежит обязательному нотариальному заверению и государственной регистрации.

В договоре можно прописать любые условия на усмотрение сторон, так же как и в договоре аренды жилья, однако особое внимание стоит обратить на следующие условия:

  • для какой деятельности будет сниматься помещение;
  • какая стоимость арендуемого помещения, кто несет ответственность за его повреждение;
  • кто и в каком порядке будет оплачивать коммунальные услуги (как правило, их оплачивает арендатор);
  • имеет ли арендатор право сдавать помещение в субаренду, и в каком порядке (как правило, нужно письменное согласие арендодателя);
  • может ли арендатор делать в помещение ремонт, и каким образом будет компенсироваться его стоимость по окончанию срока договора (если будет).

Договор аренды может содержать и другие условия, которые не противоречат законодательству.

Подводим итоги:

  1. Договор аренды помещения следует заключать в том случае, если вы хотите уберечь себя от неожиданностей во время пользования таким помещением.
  2. К договору аренды жилья нет особо жестких требований, и стороны могут прописать в нем практически любые условия на своё усмотрение.
  3. Более детально стоит продумывать условия договора аренды офиса, поскольку такие договора, как правило, являются официальными и связаны с необходимостью правильного учета условий аренды при уплате налогов.
Пожалуйста, поделитесь статьёй в соцсети!
1 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 5

Подпишитесь на нашу рассылку

© 2018 Юридическая самооборона · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Все изображения на ресурсе используются согласно лицензии Creative Commons CC0
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru