Открыть меню

Как оформить договор дарения земельного участка


Кратко по теме договора дарения земельного участка 2018:

Статья актуальна на 2019 год

В Украине земля считается основным национальным богатством. Согласно законодательным требованиям ст. 125 Земельного кодекса Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III (далее – ЗК) право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации.

То есть для того, чтобы получить законные права владеть, пользоваться и распоряжаться землей, нужно сначала зарегистрировать свое право. Пройдя эту нехитрую процедуру, любой человек, как законный собственник имущества, в том числе и земельного участка, может им распоряжаться, как ему пожелается. Поэтому землю можно, например, продать, сдать в аренду или подарить.

Общие правила о том, как оформить такой договор в Украине, какие налоги нужно будет заплатить и в каких случаях, а также чем дарение выгоднее передачи имущества по завещанию вы можете прочитать в нашей статье «Как оформить договор дарения в Украине».

В этой статье мы расскажем об особенностях договора дарения участка в 2018 году, какой необходимо иметь базовый комплект документов, какой будет стоимость оформления и размер налогов.

Специальные требования к договору дарения земли

В ст. 132 ЗК указаны специальные правила по оформлению договоров о переходе прав собственности на землю. Проще говоря, эти требования обязательно нужно учитывать при оформлении договора дарения земли.

Помимо общих требований, установленных ГК, договор дарения земли должен содержать:

  1. информацию о сторонах договора (фамилия, имя и отчество физических лиц, название юридического лица);
  2. предмет – конкретный земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава, правового режима и т.п.);
  3. документ, который подтверждает право собственности на земельный участок;
  4. информацию об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;
  5. информацию об отсутствии или наличии ограничений по использованию (залог, аренда, сервитуты и т.п.);
  6. данные о договорной цене;
  7. права и обязанности сторон;
  8. кадастровый номер земельного участка;
  9. момент перехода права собственности на земельный участок.

Также к такому договору обязательно прикрепляется государственный акт на право собственности на земельный участок, который отчуждается (или отчуждался).

Обратите внимание на форму договора дарения земельного участка! Такой договор обязательно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Соблюдение этих правил при оформлении дарственной на землю ‒ гарантия действительности договора. Иначе по правилам ст. 210 ЗК соглашения, которые оформлены с нарушением установленного законом порядка дарения, признаются недействительными по решению суда.

Кадастровый номер: что это

Выше мы указывали, что обязательным пунктом договора дарения земельного участка является кадастровый номер. Объясним, что это такое. Согласно Закону Украины «О Государственном земельном кадастре» от 07.07.2011г. № 3613-VI кадастровый номер земельного участка ‒ это уникальная совокупность цифр и знаков, которая присваивается земельному участку во время государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования.

По своей сути кадастровый номер подтверждает факт регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре и информацию о его владельце, целевом назначении, границах. То есть наличие кадастрового номера гарантирует владельцу земельного участка факт его существования. При этом смена собственника земли не приводит к отмене кадастрового номера.

Как оформить дарение земельного участка: комплект документов

Как мы уже упоминали, факт совершения такого подарка нужно нотариально удостоверить. Cогласно Порядку совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5) удостоверение сделок по отчуждению земельного участка производится по местонахождению (месту регистрации) имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующей сделки.

Конечно же, универсального пакета документов, который бы подходил на все случаи жизни не существует. Каждая конкретная ситуация своеобразна. Но в любом случае при оформлении дарственной на землю от вас потребуется:

  • документ, который подтверждает право собственности на земельный участок;
  • оценка земельного участка;
  • извлечение из Государственного земельного кадастра. Это документ, который подтверждает внесение данных о земельном участке в Государственный земельный кадастр;
  • справка об отсутствии строений.

Для физического лица:

  1. паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности, то он подает нотариально удостоверенную доверенность, свои паспорт, идентификационный номер);
  2. нотариально заверенное заявление о согласии на дарение имущества от супруги (супруга) дарителя;
  3. свидетельство о браке.

Для юридического лица дополнительно нужны:

  • уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований);
  • паспорт, идентификационный номер представителя, действующий от имени юридического лица, документ, подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
  • протокол собрания учредителей про решение о дарении либо приобретении в дар имущества (если это необходимо в соответствии со статутом);
  • печать юридического лица (при наличии).

Для оформления дарственной на землю на ребенка в Украине нужно будет оформить дополнительные документы. Как сделать подарок ребенку и о каких документах идет речь, можно узнать из нашей статьи «Как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку».

Оценка земли: виды и различие

Как видим, для оформления договора дарения необходимо получить денежную оценку земельного участка. Так, Закон Украины «Об оценке земель» от 11.12.2003 г. № 1378-IV устанавливает, что денежная оценка земель бывает нормативной и экспертной.

Нормативная денежная оценка нужна для того, чтобы определить размер земельного налога и государственной пошлины.

В свою очередь экспертная оценка нужна для определения стоимости объекта оценки. Этот вид денежной оценки используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них. То есть в результате экспертной денежной оценки земельного участка определяется возможная наибольшая сумма денег, которую может получить продавец и может согласиться уплатить покупатель. Но в случае дарения земельного участка такая оценка может понадобиться в случае необходимости уплаты в бюджет НДФЛ и военного сбора.

По результатам нормативной денежной оценки земельных участков составляется техническая документация, а по результатам проведения экспертной денежной оценки ‒ отчет.

Особенности уплаты налога на дарение земли

В целом, налогообложение в этом случае практически ничем не отличается от налогообложения подарка в виде квартиры. Прочитав нашу статью «Как оформить дарение квартиры» вы сможете в этом убедиться.

По общим правилам, получение подарка облагается налогом согласно правилам, установленным разделом IV для налогообложения наследства (п. 174.6 ст. 174 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 № 2755-VI) по ставке 5 % базы налогообложения. Если нерезидент подарит земельный участок гражданину Украины (или гражданин Украины нерезиденту), то нужно уплатить налог 18%.

Здесь нам как раз и понадобится экспертная оценка земельного участка, поскольку именно она является базой налогообложения в этом случае. С Государственным реестром оценщиков по экспертной денежной оценке земельных участков и ориентировочными образцами заявлений можно ознакомиться на сайте http://land.gov.ua/icat/profesionalam-zemelnoho-rynku/.

Но есть счастливчики, которым такой налог платить не нужно (он считается по нулевой ставке). Это члены семьи дарителя первой и второй степени родства. Первая степень родства ‒ это дети, родители, супруги. А ко второй степени относятся родные братья и сестры, бабушка и дедушка со стороны матери и со стороны отца, внуки. Кстати, освобождаются от уплаты такого налога и инвалиды 1 группы, дети-сироты, дети, лишенные родительской опеки или ребенок-инвалид.

Что же касается военного сбора, то тут «играют» те же правила, что и для налога на доходы физлиц. В целом, ставка военного сбора составляет 1,5 % объекта налогообложения (п. 1.3 п. 16-1 подраздела 10 раздела XX Налогового кодекса). При этом, если для вас налог при дарении земли считается по нулевой ставке, то и военный сбор платить не нужно. Проще говоря, при заключении договора дарения земельного участка между родственниками налог на доходы физлиц и военный сбор платить не нужно.

Дополнительные расходы при оформлении договора дарения

При оформлении подарка, кроме указанных выше обязательных платежей, нужно уплатить следующее:

  1. плата за получение информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество составляет 0,04 прожиточного минимума для трудоспособных лиц (по состоянию на 2018 год ‒ 70 гривен);
  2. административный сбор за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их обременений ‒ 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц (по состоянию на 2018 год ‒ 176 гривен);
  3. в соответствии со ст. 1 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» №7-93 от 21.01.1993 плательщиками государственной пошлины являются физлица и юрлица за совершение в их интересах действий и выдачу документов, имеющих юридическое значение.
  4. Не стоит забывать и о земельном налоге, плательщиками которого являются собственники земельного участка. В нашей статье «Как платить налог на землю в Украине» мы постарались ответить на самые актуальные вопросы, касающиеся земельного налога на 2018 год в Украине: какой сейчас налог на землю, как узнать, сколько платить налог на землю, по каким ставкам и в какие сроки, должны ли пенсионеры платить земельный налог, платят ли многодетные налог на землю.

За совершение нотариальных действий государственные нотариусы взимают государственную пошлину в размерах, установленных действующим законодательством (часть первая ст. 19 Закона Украины «О нотариате» от 02.09.1993 № 3425-XII). Что же касается частных нотариусов, то им предоставлено право определять плату за совершение нотариальных действий по договорённости между ним и клиентом.

Лицам, которые получили земельный участок в дар, независимо от степени родства с дарителем (кроме освобожденных в соответствии с Декретом «О государственно пошлине» от уплаты государственной пошлины), придется заплатить государственную пошлину ‒ 1% от стоимости земельного участка.

Здесь же нужно вспомнить про нормативную оценку земельного участка. Данные о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка оформляются как извлечение из технической документации по нормативной денежной оценке земель. Такой документ можно получить через центры предоставления административных услуг (ЦНАП). С адресами ЦНАПов можно ознакомиться на сайте Госгеокадастра  http://land.gov.ua/icat/tsnapy/.

Подводим итоги по теме оформления договора дарения земельного участка:

  1. Договор дарения земельного участка обязательно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
  2. Такой договор обязательно должен содержать информацию, предусмотренную ст. 132 ЗК. Соблюдение этих правил ‒ гарантия действительности вашей сделки.
  3. Стоимость дарения земельного участка будет зависеть от того, кто и кому дарит недвижимость. При заключении договора дарения земельного участка между родственниками налог на доходы физлиц и военный сбор платить не нужно.
Понравился материал? Будем благодарны за репост в соцсетях!
2 оценки, среднее: 5,00 из 52 оценки, среднее: 5,00 из 52 оценки, среднее: 5,00 из 52 оценки, среднее: 5,00 из 52 оценки, среднее: 5,00 из 5

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать полезные знания!

© 2019 Юридическая самооборона · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Все изображения на ресурсе используются согласно лицензии Creative Commons CC0
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru