Открыть меню

Отмена пошлины при продаже, согласно указу президента


Кратко по теме отмены государственной пошлины при продаже

Наверняка, многие слышали новость о том, что Президент Украины занялся «чисткой» указов, которые были выданы с 1991 по 2001 года и по мнению команды Президента были устаревшими и явно мешали бизнесу.

Как результат ‒ Указ № 418/2019 от 20.06.2019 года, которым Глава государства отменил 61 ранее действующий акт. Среди них – Указ Президента от 10.07.1998 г №762 «Об упорядочении взимания платы за совершение нотариальных действий». Наверняка, многие слышали, что это как-то повлияет на стоимость нотариальных услуг и на уплату пошлины.

Давайте разбираться, что поменялось в плате за нотариальные услуги, что такое Закон «О государственной пошлине» и нужно ли платить пошлину при продаже квартиры.

Плата за нотариальные действия

Основным нормативно-правовым актом, который регулирует деятельность нотариата в Украине, является Закон Украины «О нотариате» 02.09.1993 № 3425-XII (далее ‒ Закон №3425). Он предусматривает, что в этой сфере в Украине могут работать как государственные нотариусы (далее ‒ гос. нотариусы), так и частные. При этом независимо от того, кто из них выдаст документ, результат будет иметь одинаковую юридическую силу.

Перечень действий, которые они могут совершать, указан в ст. 34 Закона №3425. Среди них удостоверение сделок (например, договоров купли-продажи, завещаний, доверенностей и т.п.); использование мер для охраны наследственного имущества; выдача свидетельства о праве на наследство и так далее.

В основном Закон №3425 разрешает совершать указанные выше действия только после их оплаты.

Итак, переходим к самому главному ‒ при чем тут пошлина к нотариусам, и как размер пошлины может влиять на оплату их услуг? Наш ответ – пошлина влияет на определение стоимости услуг нотариусов. Так, в государственных нотариальных конторах взимают пошлину в размерах, установленных действующим законодательством, а в частных ‒ взимают плату за нотариальные услуги, размер которой определяется по договоренности между ними и гражданином или юридическим лицом (статьи 19 и 31 Закона №3425).

Ранее более детально порядок взимания платы за нотариальные действия был прописан в п. 3 главы 16 раздела I Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 г. № 296/5. Было указано, что частные нотариусы взимают плату, размер которой определяется по договоренности между ними и гражданином или юридическим лицом, но не менее размера ставок государственной пошлины, взимаемой гос. нотариусами за аналогичные действия. Проще говоря, до последних изменений частные нотариальные услуги не могли стоить меньше, чем пошлина.

При этом такая договорная плата может включать в себя различные расходы на техническое, программное обеспечение деятельности, правовой анализ документов, составление проекта и изготовление договора, изготовление копий документов, которые приобщаются к экземпляру договора и другие расходы, связанные с осуществлением профессиональной деятельности. Определялись эти расходы по договорённости между сторонами. Но важно было, чтоб стоимость таких услуг не была ниже пошлины.

Пошлина при продаже: что это

Взимание государственной пошлины в 2019 году в Украине регулируется Декретом КМУ «О гос. пошлине» от 21.01.1993 г. № 7-93 (обычно называют Закон «О государственной пошлине»), а порядок ее исчисления и уплаты ‒ Инструкцией о порядке исчисления и взимания государственной пошлины (приказ Минфин Украины от 07.07.2012 г. № 811).

Плательщиками такой пошлины на территории Украины являются физические и юридические лица за совершение в их интересах действий и выдачу документов, имеющих юридическое значение, уполномоченными на то органами.

Размеры ставок государственной пошлины в 2019 году можно посмотреть в вышеуказанном Декрете. Кстати, там же можно узнать и о том, кто освобожден от уплаты пошлины. Такие льготы по уплате пошлины установлены в ст. 4 и являются абсолютными и неабсолютными. Под первыми мы понимаем освобождение определённых лиц в целом от уплаты любой пошлины, а под вторыми ‒ освобождение определённого круга лиц от уплаты пошлины только по определённым услугам. Так, например, вообще освобождены от уплаты пошлины лица с инвалидностью 1 и 2 группы.

Проще говоря, если вы приходили к частному нотариусу оформить, например, договор купли-продажи недвижимости, он имел законное право взять с вас 1% от суммы сделки купли-продажи за свои услуги ‒ не менее, чем гос. нотариус взял бы как пошлину.

Если вас интересует продажа квартиры, дома или их части, вам стоит заранее более детально узнать о том, в каком размере платить налоги на продажу квартиры в Украине.

Для того, чтобы оформить договор купли-продажи квартиры или другой жилой недвижимости в Украине необходимо также знать об основных этапах поиска покупателей, подготовки пакета документов для заключения договора купли-продажи квартиры в 2019 году, о распространённых проблемах и подводных камнях, с которыми может столкнуться как продавец недвижимости, так и покупатель.

Если же вы хотите, что при продаже квартиры получить задаток, то для этих целей можно заключить предварительный договор.

Вне зависимости от того, заключаете ли вы предварительный или основной договор, налоги рассчитываются исходя из оценочной стоимости квартиры. Оценка квартиры для продажи, дарения, ипотеки и других договоров проводится специализированными субъектами – оценщиками по вашему заказу. При этом если раньше оценщики могли манипулировать цифрами и занижать стоимость объектов, то на данный момент такие их возможности ограничены необходимостью регистрировать отчеты о проведении оценки на площадке Фонда государственного имущества Украины, где установлены минимальные пороги оценочной стоимости для объектов.

Хотя и в этой ситуации оценки разных оценщиков продолжают отличаться, поэтому к выбору оценщика тоже необходимо подойти с умом.

Плата за совершение нотариальных действий: изменения

Указ № 418/2019 отменил ограничение в размере платы за частную нотариальную деятельность, т.е. в части согласно с которой плата за нотариальные услуги определялась по договоренности с клиентом, но не могла быть меньше размера ставок пошлины, взимаемой гос. нотариусами за аналогичные нотариальные действия, то есть не менее 1% от оценочной стоимости объекта.

После того, как указ вступил в силу многие поставили под сомнение данные изменения, поскольку обязанность частных нотариусов брать с клиентов вышеуказанный 1% была предусмотрена не только указом Президента, но также и Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий в Украине, которая предусматривала аналогичные положения. Если бы указ Президента был отменен, а Инструкция оставалась без изменений нотариусы по-прежнему были бы взимать 1%, повинуясь Инструкции.

Однако данное противоречие норм было устранено. Вслед за указом Президента последовал приказ Министерства юстиции от 24.06.2019 №1923/5 «О внесении изменений в Порядок совершения нотариальных действий в Украине». Норму об ограничении минимального размера платы за частную нотариальную деятельность 1% пошлиной исключили.

В дополнение ко всему, 2 июля 2019 года Нотариальная палата Украины приняла решение «Относительно финансовой составляющей расходов частных нотариусов как обеспечения бесспорности совершения нотариальных действий». В документе указана необходимость придерживаться положений Закона №3425 и Декрета до принятия решения съездом.

Таким образом, на данный момент ни один нормативный акт не предусматривает, что частные нотариусы обязаны взимать 1% пошлины при оформлении сделок купли-продажи, дарения и других. То есть размер платы за свою работу они должны устанавливать просто по договорённости с клиентами. Однако вызывает сомнение, что частные нотариальные конторы добровольно пойдут на снижение размера своей оплаты. Ведь устанавливать стоимость услуг меньше 1% они тоже не обязаны.

Если вы решите оформить договор дарения в Украине и захотите узнать, какие налоги нужно заплатить, чтобы правильно оформить дарение квартиры, учитывайте нововведения по оплате пошлины, которые мы разобрали в этой статье.

Плюсы и минусы отмены государственной пошлины при продаже

С одной стороны, это новшество должно удешевить стоимость услуг частных нотариусов. Хотя бы даже в целях рекламы. Это повлечет за собой их доступность для населения.

С другой же стороны, на практике плата за их услуги значительно выше, чем установленная пошлина и вряд ли многие нотариусы захотят пересматривать ее в сторону уменьшения.

Также противники Указа считают, что такое развитие событий неминуемо приведет к уменьшению спроса на гос. услуги и, соответственно, уменьшит поступления в бюджет.

В противовес им, несомненным плюсом будет выведение из тени оплаты услуг частных нотариусов из-за того, что не будет смысла использовать механизм «отката».

Подводим итоги по теме отмены государственной пошлины при продаже:

  1. Плательщиками пошлины на территории Украины являются физические и юридические лица за совершение в их интересах действий и выдачу документов, имеющих юридическое значение, уполномоченными на то органами, в том числе нотариальными.
  2. Раньше частные нотариусы взимали плату, размер которой не мог быть меньше размера ставок пошлины, взимаемой гос. нотариусами за аналогичные действия (например, пошлины при продаже недвижимости).
  3. В июне 2019 г. были приняты указ Президента № 418/2019, а также приказ Министерства юстиции от 24.06.2019 №1923/5, которые отменили обязанность частных нотариусов взимать с клиентов сумму равную 1% пошлине.
  4. На практике данные нормативные акты, скорее всего, не повлияют на стоимость оформления сделок купли-продажи, дарения и других нотариальных сделок, поскольку запрет взимать указанный 1 % за услуги также не установлен, а значит, частные нотариусы могут оставить стоимость своих услуг без изменений.
Понравился материал? Будем благодарны за репост в соцсетях!
2 оценки, среднее: 5,00 из 52 оценки, среднее: 5,00 из 52 оценки, среднее: 5,00 из 52 оценки, среднее: 5,00 из 52 оценки, среднее: 5,00 из 5
Отмена пошлины при продаже, согласно указу президента

Подпишитесь на нашу юридическую рассылку!

© 2019 Юридическая самооборона · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Все изображения на ресурсе используются согласно лицензии Creative Commons CC0
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru