Открыть меню

Как зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество


Кратко по теме:

Статья актуальна на 2018 год

В статье «Что нового в защите прав владельцев недвижимости» мы уже сообщали о грядущих изменениях в законе о о регистрации недвижимости. В частности о том, что владельцы недвижимости или бизнеса будут уведомлять о любых регистрационных действиях, совершенные в отношении их имущества.

И вот указанные изменения наконец-то вступили в силу. С ноября 2016 года регистрация права собственности на недвижимость осуществляется по новым правилам.

В этой статье мы коротко расскажем, о самых важных изменениях, которые были внесены в закон о регистрации недвижимости.

Регистрация недвижимости теперь возможна только по месту нахождения недвижимого имущества

До внесения изменений регистрация прав на недвижимость могла осуществляться любым нотариусом вне зависимости от места нахождения имущества. Государственные регистраторы регистрировали права только в границах области, г. Киева и Севастополя.

Теперь же из закона исключили положение об исключительных правах нотариусов, а значит, регистрация недвижимого имущества проводится и государственными регистраторами и нотариусами только в границах области, где находится недвижимость.

Вернули возможность получить бумагу, подтверждающую право собственности на недвижимое имущество

Как вы могли слышать, в результате внесения предыдущих изменений в законодательство госрегистрация прав на недвижимое имущество не предусматривала выдачу какого-либо официального документа в подтверждение прав собственника.

Вместо этого регистратор выдавал бумагу без подписи и печати или же вы сами могли распечатать её из Интернета. Согласитесь, что отсутствие бумаги на руках, особенно если оформляешь первичную недвижимость, вызывала некоторые опасения.

Поразмыслив чуть больше полгода, законодатель как будто прислушался к народному возмущению и всё-таки вернул извлечение о государственной регистрации недвижимости. Это документ, который содержит ту же самую информацию, что и государственный реестр недвижимого имущества, скрепляется подписью и печатью госрегистратора.

Однако обращаем ваше внимание, что в законе  написано, что это извлечение выдается в бумажном виде по желанию собственника. Поэтому рекомендуем при оформлении прав на недвижимое имущество, просить такой документ, не дожидаясь пока вам предложат.

Сопровождение сделок по недвижимости

Собственники будут уведомляться, если в отношении их имущества проводиться регистрация прав на недвижимое имущество

Изменение направлено на то, чтоб защитить собственника от рейдерских захватов.

Отныне если регистратору подаётся заявление о проведении каких-то действий в отношении недвижимого имущества, например, кто-то хочет заключить договор купли продажи недвижимого имущества, то регистратор обязан уведомить об этом владельца.

Правда, в законе не прописано, будет ли уведомляться владелец, если именно он и обратился с заявлением, а также каким образом будет отправляться такое уведомление.

Все эти вопросы должны быть урегулированы в отдельном нормативном документе: Порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущества. Однако пока что никаких изменений в этот Порядок Кабинет Министров Украины не внёс, так что остаётся только надеяться, что это произойдёт в ближайшем будущем.

Собственник может остановить рейдерский захват его недвижимости, подав регистратору заявление

Правильнее будет сказать, собственник может попытаться остановить рейдерский захват.

Это при условии, что в вышеупомянутый Порядок-таки внесут изменения в отношении уведомления собственников, а сам Порядок будет исполняться регистраторами на практике.

Что может сделать собственник недвижимого имущества, в случае если он узнает о незаконных действиях в отношении его недвижимости

До внесения изменений в законодательство, выход у собственника был только один – обращаться в суд, получать решение о запрете осуществлять регистрацию и с этим решением идти к регистратору. Естественно, что пока на руках окажется необходимое решение суда, имущество могло уже быть сто раз переоформлено.

Теперь же регистратор может приостановить действия по регистрации прав на недвижимое имущество на основании заявления владельца имущества.

То есть если вам стало известно о том, что кто-то без вашего ведома подал заявление о регистрации прав на недвижимость, которая принадлежит вам, немедленно осуществите следующие шаги:

  • обратитесь к регистратору с заявлением о приостановлении регистрации;
  • подайте заявление в суд о запрете на проведение регистрационных действий;
  • после того как получите решение суда – отнесите его копию регистратору.

К сожалению, без решения суда всё равно не обойтись, ведь только суд, а не регистратор может разобраться в том, кто и почему претендует на вашу собственность.

Решение суда в таком случае нужно получить весьма оперативно. Если в течение 10 рабочих дней вы не подадите регистратору решения, он снимет запрет, несмотря на ваше заявление и проведёт переоформление недвижимости. Отменить такие действия регистратора можно будет либо путём подачи жалобы в Министерство юстиции Украины (на что надежды мало) либо опять-таки через суд.

Дополнительно советуем подать заявление в полицию о преступлении, если вы уверены в том, что кто-то пытается переоформить вашу недвижимость незаконным образом.

Подводим итоги:

  1. Основными изменениями в законе о регистрации недвижимости можно считать то, что: отныне регистрация прав собственности на недвижимое имущества возможна только по месту его нахождения в рамках области, г. Киева, Севастополя вне зависимости от того, обратитесь вы к государственному регистратору или к нотариусу. Правила стали одинаковыми для всех.
  2. Собственники при оформлении недвижимого имущества смогут снова получать подтверждающие документы в бумажном виде в виде извлечения из государственного реестра прав на недвижимое имущества, заверенное подписью и печатью регистратора.
  3. Регистраторы должны будут уведомлять собственников о всех заявлениях о регистрации в отношении их недвижимости, а собственники, в свою очередь, смогут подавать регистраторам заявления о приостановлении регистрации на 10 рабочих дней и тем самым предотвращать рейдерские захваты их собственности.
Пожалуйста, поделитесь статьёй в соцсети!
1 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 5

Подпишитесь на нашу рассылку!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Юридическая самооборона · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Все изображения на ресурсе используются согласно лицензии Creative Commons CC0
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru