Как оформить получение налогового вычета при покупке квартиры

Покупка недвижимости в Украине, как правило, оформляется у нотариуса и сопровождается уплатой определенных налогов, которые распределяются между продавцом и покупателем. Отдельные категории покупателей имеют право вернуть себе уплаченный налоговый вычет при покупке квартиры и тем самым уменьшить понесенные расходы, которые и без того составляют немалую сумму. Как и в каких случаях это можно сделать в 2023 году – узнайте из статьи.

Продавец при продаже обязан заплатить НДФЛ и военный сбор. В статье «В каком размере платить налог на продажу квартиры в Украине» вы можете прочесть о размере налогового вычета при продаже квартиры, а также, в каком случае налоги можно не платить.

Что касается покупателя, то его расходы при покупке квартиры, помимо затрат на оформление сделки, оплату услуг брокера и так далее, обязательно включают в себя сбор на обязательное пенсионное страхование. Хотя он не относится к категории налогов, но является обязательным платежом в пользу государства, поэтому в данной статье мы будем называть его налоговым вычетом.

Размер налога при покупке квартиры и другого жилья

Итак, имущественный налоговый вычет, который обязан заплатить покупатель, составляет 1% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Этот процент является фиксированным и, следовательно, максимальным налоговым вычетом при покупке квартиры.

Налоговый вычет при покупке дома определяется таким же образом, как и при покупке квартиры.

Налоговый вычет при покупке квартиры супругами, которые совместно приобрели и оформили на себя общее жилье, платиться на общих основаниях, после чего каждый из них по отдельности имеет право на возврат своей части.

Кто освобождается от имущественного вычета при покупке квартиры

По закону налог при покупке недвижимости не платят:

• граждане, которые впервые приобретают жильё;
• граждане, которые пребывают на квартирном учете.

Жильё считается приобретенным впервые даже если у покупателя есть в собственности приватизированное жилье или его часть. По крайней мере, из этого исходит судебная практика.

Можно ли не платить при покупке жилья налоговый вычет

Даже если вы подпадаете под категорию граждан, которые освобождены от уплаты налогового вычета за квартиру, при заключении договора вам всё-таки придётся заплатить этот налог и предоставить нотариусу квитанцию, а уже потом возвращать его через суд.

Как происходит возврат налога за квартиру

Уплаченный покупателем налоговый вычет должны возвращать органы казначейства по обращению органов пенсионного фонда.

Однако пенсионный фонд отказывается добровольно производить возврат вычета при покупке квартиры, аргументируя отказ тем, что в Украине не существует единой информационной базой, по которой можно проверить приобрели вы жильё впервые или нет. После получения письменного отказа можно обращаться в суд для возврата налогового вычета при покупке квартиры в судебном порядке.

Дела о возврате налога рассматривают административные суды.

Как составить иск о возврате налога

В исковом заявлении ответчиком указывается орган пенсионного фонда, в который был уплачен пенсионный сбор, в качестве третье лица — орган казначейства.

Среди прочих документов, к иску нужно приложить квитанцию об уплате налога и письмо из пенсионного фонда с отказом в его возврате.

При обращении в суд нужно заплатить обязательный платеж, который называется судебным сбором. Некоторые категории граждан освобождены от его уплаты.

Какова вероятность выигрыша

В судебных делах по возврату налогового вычета вероятность выигрыша составляет более 85%.

После получения решения суда для возврата денег вам придётся осуществить еще ряд действий: подать решение суда в пенсионный фонд, получить бумагу из пенсионного фонда и подать её вместе с заявлением в казначейство.

Как получить вычет при покупке квартиры – итоги:

1. В этой статье мы рассмотрели, какой налог при покупке квартиры необходимо заплатить покупателю. Таким налоговым вычетом в Украине является сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости квартиры. Не путайте с НДФЛ – налогом, который оплачивает продавец. Возврат НДФЛ при покупке квартире законодательством не предусмотрен.
2. Имущественный налоговый вычет пенсионерам (то есть в пользу пенсионеров) при покупке жилья придется заплатить в любом случае, даже если по закону вы не должны его платить, иначе нотариус не оформит сделку.
3. От налогового вычета освобождаются покупатели, которые приобретают жилье впервые или же состоят на квартирном учете. Если вы относитесь к лицам, которые освобождены от уплаты налога при покупке недвижимости, его возврат происходит в судебном порядке.
4. Теперь вы знаете, как получить возврат налога на квартиру при её покупке. Если у вас есть вопросы, задайте их нам!

Другие статьи этой рубрики
• 
  Как заключить предварительный договор купли-продажи
• 
  Как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку
• 
  Оценка квартиры для продажи, дарения, ипотеки
• 
  Как оформить договор дарения в Украине
• 
  Как оформить договор купли-продажи квартиры в Украине
• 
  Как взять займ под залог квартиры