Как выписать из квартиры без согласия человека

Мы продолжаем говорить о правилах прописки. В этой статье мы расскажем о том, можно ли выписать из квартиры без согласия, как выписать жильца через суд, в каких случаях и как это сделать, какие документы нужны для выписки из квартиры в 2023 году.

О том можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка читайте в статье «Как выписать ребёнка».

Как можно выписать из квартиры человека

Начнём с того, что по общему правилу выписать человека из квартиры можно при наличии его согласия и минимального участия в виде подачи документов на выписку.

В данном контексте интересен вопрос, можно ли выписать из квартиры по доверенности. Украинским законодательством такая возможность предусмотрена. Доверенность при этом должна быть нотариальной и предусматривать полномочия на выписку доверителя с правом подписи и подачи от его имени всех необходимых документов.

Однако для военнообязанных выписка по доверенности фактически оказывается невозможной, поскольку при выписке и прописке обязательным условием является снятие и постановка на военный учет. А вот данная процедура уже предусматривает личное присутствие человека, поэтому в большинстве случаев при добровольной выписке и даже при наличии представителя явки в военкомат – не избежать.

Отдельно необходимо остановиться на выписке из квартиры, если жилец был зарегистрирован на основании договора аренды. В этом случае также можно выписать человека без его присутствия и согласия после окончания срока действия договора или в связи с его расторжением.

Выписать человека из квартиры без его согласия в остальных случаях можно только в судебном порядке, о чем читайте ниже.

Как можно выписать из квартиры через суд

Выписать человека через суд в Украине можно в случае, если:

1. член вашей семьи не проживает по адресу прописки в течение определенного времени (количество времени зависит от того, находится ли квартира в частной собственности или же это государственная или коммунальная квартира);
2. жилец был прописан незаконно;
3. вы купили квартиру с прописанными в ней бывшими владельцами.

Чем отличается право собственности от прописки

Почему-то многие путают и не знают, чем отличается право собственности от прописки. Если человек прописан, то имеет право жить в этой квартире, то есть право пользования. Если же вы собственник, то имеете право не только владения и пользования, но также и право распоряжаться квартирой, то есть продать, подарить, завещать.

Но выписать того, кто правомерно прописан в квартире без решения суда, собственник права не имеет. Вот такой вот парадокс.

Как выписать из квартиры в связи с непроживанием

Выписать через суд можно человека, который не проживает по месту прописки более установленных законом сроков без уважительных причин. Сроки зависят от того, в чьей собственности находится жилье:

• если собственник вы – такой срок составляет один год;
• если квартира государственная или коммунальная – более шести месяцев.

В данном случае речь идет о членах семьи. По семейному законодательству членом семьи может быть любой человек, с которым вы вели общее хозяйство, а не только родственник.

Какие есть уважительные причины не проживания

 Согласно Жилищному кодексу Украины уважительными причинами не проживания по месту прописки считаются:

1. призыв на срочную службу;
2. выезд на лечение, в связи с учебой или по работе, в том числе за границу;
3. передача ребёнка на воспитание родственникам, в приёмную семью, детдом (если речь идёт о выписке ребёнка);
4. пребывание в местах лишения свободы;
5. определения нетрудоспособных лиц (инвалидов) в специальные социальные учреждения.

В указанных случаях срок в шесть месяцев или 1 год будет отсчитываться только после окончания действия уважительной причины, то есть возвращение из армии, места лишения свободы, соцучреждения и так далее.

Выписать человека через суд: документы

Для того, чтоб обратиться в суд вам нужно собрать пакет документов — доказательств, подтверждающих, что прописанный жилец в квартире фактически не проживает в течение вышеуказанных сроков. Готовить доказательства придётся задолго до подачи в суд.

• Письма к жильцу.

Если вам известно фактическое место проживания жильца, отправляйте ему в течение нескольких месяцев заказные письма. В них указывайте, что он в вашей квартире не проживает, и вы просите его выписаться добровольно. Письма должны быть заказными, чтоб подтвердить их вложение и получение адресатом.

Если письма будут получены по месту фактического места проживания жильца, которого вы выписываете, это будет необходимым доказательством. Если же вам не известно, где проживает прописанное в вашей квартире лицо или же письма он не получает, придётся обойтись без них.

• Акты о непроживании.

Во всех случаях за год (или хотя бы за шесть месяцев) до обращения в суд вам нужно обратиться в организацию, которая управляет вашим домом (ОСМД, управитель или ЖЕК) с просьбой составить акты о непроживании в квартире жильца. Как правило, такие акты составляются с выходом на квартиру и должны быть подписаны двумя соседями и заверены печатью организации, которая их составила.

• Показания свидетелей.

Заранее найдите из соседей того, кто согласиться прийти в суд и подтвердить, что жилец в вашей квартире не проживает больше 6 месяцев (1 года). Лучше всего, если это будет кто-то из соседей по лестничной площадке. Обязательно нужно, чтоб сам сосед в своей квартире проживал постоянно или хотя бы сказал так в суде. Количество свидетелей не регламентировано. Как правило, достаточно двух.

Естественно вы можете вызвать в качестве свидетелей других совершеннолетних жильцов, проживающих в вашей квартире. Однако нужно учесть, что суд может скептически отнестись к показаниям ваших родственников, учитывая, что они являются заинтересованными в вашем выигрыше.

• Другие доказательства.

Если у вас есть письма вашего жильца или другие документы, из которых можно установить, что он проживает по другому адресу, вы также можете подать их в суде в качестве доказательств.

Сколько придётся заплатить за подачу иска

За подачу иска придётся заплатить судебный сбор в размере 640 грн. Дело может рассматриваться в течение нескольких месяцев. Учтите, что если вам неизвестно фактическое место проживания жильца, которого вы пытаетесь выписать, то в суде может понадобиться вызвать его через объявление в местной газете.

Если речь идёт о выписке несовершеннолетнего, суд может привлечь к делу органы опеки и попечительства.

Как выписать из квартиры бывшего хозяина

Отдельную ситуацию составляют случаи, когда вы приобрели квартиру, из которой не выписались предыдущие жильцы – посторонние для вас люди (если речь идёт о членах вашей семьи, основанием для выписки будет не проживание в квартире, о чем мы говорили выше).

Выписать жильца из купленной квартиры можно вне зависимости от того, как долго он не проживает. Нормы законодательства, при этом, будут другими.

Какие документы нужны для выписки из квартиры после решения суда

После получения положительного решения суда выписка происходит в общем порядке, предусмотренном для снятия с места регистрации, то есть нужно:

• подать заявление;
• приложить решение суда;
• и оплатить административный сбор.

Как выписать из квартиры без согласия жильца – итоги:

1. Выписать человека без его согласия можно через суд. Отдельным случаем является выписка в связи с окончанием срока договора аренды, если жилец был прописан на его основании. В таком случае обращаться в суд для выписки не понадобится.
2. Выписать жильца через суд можно в связи с его не проживанием квартире без уважительных причин более 1 года (если квартира частная), более 6 месяцев (если квартира государственная). Такие же сроки и правила действуют для выписки из частного дома.
3. Если речь идёт о выписке бывшего хозяина квартиры, то соблюдать выше указанные сроки не требуется, а можно сразу подавать в суд (если только бывший хозяин не является членом вашей семьи и фактически не живет в квартире).
4. Мы можем помочь вам в судебном порядке выписать из вашей квартиры человека, который там прописан, но не проживает! Наши контакты.

Другие статьи этой рубрики
• 
  Если затопили соседи сверху: что делать, куда обращаться
• 
  Как выписать ребёнка