Открыть меню

Ликвидацию ЖЭКов отложили на год


Кратко по теме:

Статья актуальна на 2018 год

Напоминаем, что с 1 июля этого года ЖЕКи должны были прекратить своё существование и передать полномочия по управлению домом объединению совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) или управителю, выбранного жильцами.

Детально о том, что такое ОСМД, кто такой управитель и чем эти формы управления отличаются, мы рассматривали в статье «Что такое ОСМД и чем оно лучше чем ЖЕК».

В этой статье речь пойдёт об отсрочке, которую предоставил владельцам квартир законодатель для принятия решения о форме управления многоквартирным домом, а также о других изменениях, связанных с таким управлением.

До какого числа отсрочена ликвидация ЖЕКов

6 июля вступили в силу изменения, внесённые в Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Раньше определиться с формой управления домом жильцы должны были до 1 июля этого года. Теперь же для принятия такого решения есть еще 1 год, то есть до 6 июля 2017 года.

Отсрочка связана с тем, что по закону для жильцов, которые не определились с формой управления, предусмотрено назначение управителя, выбранного на конкурсной основе органами местного самоуправления (то есть местными советами). Договор с управителям в таком случае подписывается представителем местного совета.

Однако с проведением конкурсов и подписанием договоров с управителями государство до 1 июля не успело.

Что должны сделать за время отсрочки жильцы многоквартирных домов

Отсрочка дана для того, чтобы жильцы домов, которые еще не провели собрание и не определились, кто будет управлять домом (ОСМД или управитель), сделали свой выбор.

Для того, чтобы выбрать какую-либо из форм управления жильцам дома, а точнее владельцам (или совладельцам) квартир нужно провести общее собрание и собрать голоса «за» ту или иную форму управления не менее 50% владельцев.

В статье «Как создать ОСМД» мы подробно описали процесс проведения общего собрания, и в частности рассказали, как создать ОСМД.

Сопровождение сделок по недвижимости

Кто будет обслуживать дома до назначения управителя или создания ОСМД

До определения управляющего домом (назначенного местным советом или же выбранного жильцами) услуги по содержанию домов продолжают оказывать те же самые организации, которые предоставляли их раньше, то есть ЖЕКи, кооперативы и другие организации.

Как только жильцы дома определятся с созданием ОСМД или выбором управителя, они имеют право прекратить отношения с ЖЕКом и осуществлять управление через ОСМД или управителя.

Что будет, если не определится с формой управления до окончания отсрочки

Для тех жильцов, которые так и не определятся с формой управления домом до 6 июля 2017 года, перспектива остаётся такой же, как и была предусмотрена до внесения изменений в закон: местным советом на конкурсной основе выбирается для дома управитель, с которым заключается договор.

Новшеством в законе является то, что такой договор, заключенный местным советом, может быть расторгнут жильцами дома, если их не устраивает то, как управитель выполняет свои обязанности.

Для того чтоб расторгнуть договор, жильцам дома нужно провести собрание и определиться с формой управления (выбрать собственного управителя или создать ОСМД), а также предупредить действующего управителя о расторжении договора за 2 месяца.

Подводим итоги:

  1. У жильцов многоквартирных домов появилась отсрочка до 6 июля 2017 года для выбора формы управления домом: ОСМД или управитель.
  2. До окончания указанной отсрочки обслуживание многоквартирных домов продолжают осуществлять ЖЕКи, а также кооперативы (в домах, созданных кооперативами) или другие организации.
  3. Если жильцы не определяться с формой управления домом, управитель выбирается местным советом на конкурсной основе и с таким управителем местным советом подписывается договор.
  4. Измененным законом жильцам предоставлено право расторгнуть договор с управителем, если его деятельность не устраивает жильцов. Для этого нужно определиться с формой управления домом и предупредить управителя за 2 месяца до расторжения договора.
Пожалуйста, поделитесь статьёй в соцсети!
1 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 5

Подпишитесь на нашу рассылку!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Юридическая самооборона · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Все изображения на ресурсе используются согласно лицензии Creative Commons CC0
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru