Открыть меню

Как обойти подводные камни в ОСМД


Кратко по теме ОСМД 2018: подводные камни:

Статья актуальна на 2018 год

Если вы являетесь владельцем или совладельцем квартиры в многоквартирном доме, эта статья для вас.

В статье « Что такое ОСМД в Украине: вопросы и ответы» мы подробно рассказали о двух возможных формах управления домом:

  1. через управляющего;
  2. через создание объединения совладельцев многоквартирного дома – ОСМД.

Также мы рассмотрели преимущества каждой из этих форм. В данной статье речь пойдёт о том, как создать ОСМД, права и обязанности объединения, а также о том, как обойти возможные подводные камни и какие права вы имеете, если такое объединение создаётся в вашем доме.

Кто может создать ОСББ (на русском – ОСМД)

Создать ОСББ могут только владельцы квартир и нежилых помещений в доме (далее мы будем называть их владельцами или жильцами). Арендаторы могут участвовать только по доверенности от владельцев.

Законом об ОСМД установлено: в одном доме может быть только одно объединение!

ОСМД в новопостроенных зданиях можно создать при условии регистрации права собственности на более, чем 50% квартир и нежилых помещений.

Как создать ОСМД

Итак, для создания ОСББ в Украине, плюсы и минусы чего мы раскрыли в предыдущей статье, нужно пройти 2 этапа:

  1. провести учредительное собрание;
  2. зарегистрировать ОСМД в общем порядке регистрации юридических лиц.

Как инициировать учредительное собрание

В соответствии с Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», учредительное собрание должны инициировать не менее 3 владельцев квартир. До проведения собрания инициативной группе нужно провести следующую подготовку:

  1. составить списки владельцев квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме, обратившись за этой информацией в ЖЕК;
  2. подготовить проект устава, протокола ОСМД и листок опроса;
  3. определиться с кандидатами в правление ОСМД;
  4. уведомить жильцов о проведении учредительного собрания.

По закону об ОСББ, уведомить жильцов дома о собрании нужно письменно за 14 дней до назначенной даты собрания либо под расписку, либо заказными письмами, а также расклеить в каждом подъезде объявление о проведении учредительного собрания.

Содержание уведомления должно включать дату, время и место проведения учредительного собрания, вопросы, вынесенные на повестку дня и фамилии членов инициативной группы.

Как провести учредительное собрание

Первоочередным действием является выбор председателя ОСМД, обязанностью которого является проведение собрания по списку вопросов, внесённых на повестку дня. Ориентированный перечень вопросов на собрание объединения (отображается в протоколе):

  1. о создании ОСМД и утверждении названия;
  2. об утверждении устава ОСМД;
  3. о выборе Правления и Главы Правления;
  4. о выборе Ревизионной комиссии;
  5. о выборе уполномоченного представителя для подписания устава и ответственного за государственную регистрацию ОСМД.

На собрании должен присутствовать либо сам владелец, либо его представитель по доверенности. Кворум для проведения собрания законом не установлен, а значит, собрание считается правомочным, если на него явились хотя бы 3 человека из инициативной группы.

Как проходит голосование в ОСМД и что это такое

Каждый участник собрания имеет во время голосования количество голосов, пропорциональное общей площади его квартиры (или нежилого помещения) в общей площади всех квартир и помещений в доме. Если один из жильцов владеет более 50% общей площади всех квартир в доме, тогда каждый владелец имеет только один голос независимо от количества и площади квартир.

Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины всех жильцов (не только тех, которые присутствовали на собрании, а вообще всех владельцев квартир в доме).

Что делать, если голосов для принятия решения было недостаточно

Если на самом собрании достаточного количества голосов «за» или «против» для принятия решения не набралось, тогда нужно провести письменный опрос тех жильцов, которые не явились на собрание и не голосовали. Письменный опрос, в соответствии с законом Украины об ОСМД, проводится в течение 15 дней с даты проведения учредительного собрания инициативной группой (и добровольцами по желанию).

Нужно подготовить листки опроса с вопросами, внесёнными на повестку дня учредительного собрания, и пройтись с ними по квартирам. Опросник должен также содержать дату, ФИО владельца, номер квартиры, её площадь, название и реквизиты документа, устанавливающего право на нее, подписи владельца (доверенного лица) и лица, проводившего опрос.

Если в течение 15 дней необходимое количество голосов «за» не наберётся, решение считается не принятым. После проведения опроса количество голосов «за» и «против», полученных в результате опроса, суммируется с теми, что были подсчитаны на учредительном собрании. Результаты вносятся в протокол. Протокол подписывается председателем ОСМД и секретарём учредительного собрания.

Если необходимое количество голосов было собрано и жильцами принято решение о создании объединения, его нужно зарегистрировать в порядке регистрации юридических лиц.

Подводим итоги по теме ОСМД 2018: подводные камни:

  1. ОСМД является одной из форм управления многоквартирным домом его жильцами. Другая форма управления – через управителя.
  2. Для создания ОСМД в Украине необходимо провести учредительное собрание. Инициировать его проведение должны не менее 3 владельцев квартир в доме. Участвовать могут только владельцы квартир и нежилых помещений, а также их представители по доверенности.
  3. На собрание нужно вынести вопросы о создании ОСМД, его названии, уставе, выборе членов правления, лице, которое будет заниматься регистрацией от имени остальных жильцов.
  4. Решения принимаются большинством голосов всех жильцов дома. Каждый владелец квартиры имеет количество голосов, пропорциональное общей площади его квартиры суммарной площади квартир в доме. Если, одному из владельцев принадлежит более 50 процентов квартир, в таком случае у каждого владельца будет по одному голосу.
  5. В случае, если на собрании необходимое количество голосов для принятия решения не было набрано, нужно провести письменный опрос жильцов, которые не явились на собрание и учесть также их голоса.
  6. Если достаточное количество голосов «за» набралось, значит, решение принято и нужно проводить регистрацию объединения, если нет – это не лишает жильцов права повторно проводить учредительное собрание или провести общее собрание жильцов, на котором рассматривать вопрос о привлечении управителя без создания ОСМД.
Понравился материал? Будем благодарны за репост в соцсетях!
1 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 5

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы не упускать полезные знания!

© 2018 Юридическая самооборона · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Все изображения на ресурсе используются согласно лицензии Creative Commons CC0
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru