Открыть меню

Что такое ОСМД в Украине: вопросы и ответы


Кратко по теме, что такое ОСМД:

Статья актуальна на 2018 год

Начнём с самого главного. Закон предусматривает передачу инициативы по управлению многоквартирным домом его жильцам.

О формах управления домом, их преимуществах для владельцев квартир, а также последствиях не реализации своих прав на управление читайте в статье.

Какие есть формы управления многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом возможно в двух формах:

  1. через создание объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД или ОСББ, если на украинском языке). После создания ОСМД жильцы могут также принять решение о привлечении управляющего;
  2. через управляющего без создания ОСМД.

В обоих случаях решение о том, какую форму управления выбрать, должны принимать на общем собрании сами жильцы многоквартирного дома, под которыми в данном случае понимаются владельцы квартир и нежилых помещений в доме.

Если квартира или помещение сдаётся в аренду, то арендатор может принимать участие в собрании исключительно по доверенности от владельца.

Что такое ОСМД в Украине

ОСМД – это неприбыльное юридическое лицо. Для того чтоб его создать нужно пройти 2 этапа:

  1. провести учредительное собрание;
  2. зарегистрировать ОСМД в общем порядке регистрации юридических лиц.

Права ОСББ те же, что и у любого юридического лица, у него есть управляющие органы, через которые ОСББ (ОСМД) может открывать счета в банке, заключать договора, представлять интересы владельцев квартир в суде.

То есть, объединение является чем-то наподобие кооператива, требует от участников больше участия в его деятельности, но и предполагает больше влияния на порядок и стоимость обслуживания дома.

Для чего необходимо ОСМД

В теории, цель ОСМД (по-украински – ОСББ) – это собирать деньги с владельцев квартир и максимально эффективно их использовать на содержание дома и его ремонт. ОСМД через общие собрания определяет размер и порядок уплаты взносов на содержание, создаёт резервный и ремонтный фонды, выбирает подрядчиков, заключает с ними договора, сдаёт в аренду вспомогательные помещения и другое общее имущество, а деньги направляет на общие нужды.

Также ОСМД в Украине имеет право самостоятельно выбрать и подписать договор с управляющим, а кроме того, обратиться в суд от имени жильцов в случае нарушения их прав. Решение о привлечении управляющего принимают жильцы на общем собрании.

В случае, если управляющего не привлекать, ОСМД должно самостоятельно выполнять работу по управлению домом, а значит, нужны активные члены из жильцов, кто этим будет заниматься.

Кто такие управляющие (управители) домов и зачем они нужны

Если заключить договор с управляющим, то вся деятельность ОСББ, по сути, сводится к надзору за его действиями.

Управляющий – это физическое лицо-предприниматель или юридическое лицо, которое, в соответствии с договором, обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также надлежащие условия проживания и удовлетворения хозяйственных нужд. От имени жильцов договор подписывает уполномоченное лицо, выбранное на общем собрании.

То есть, жильцы могут принять решение о привлечения управляющего, как в случае создания объединения, так и без создания последнего. В таком случае он будет отвечать за свои действия перед всеми жильцами дома, а это, скорее всего, создаст больше хаоса, чем эффективной реализации прав жильцов.

Что будет, если не создать ОСМД и не заключить договор с управляющим

Ответ на этот вопрос предусмотрен законом об ОСМД в Украине: если владельцы квартир не создадут объединение и не примут решения о заключении договора с управляющим, то он будет назначен органами местной власти на конкурсной основе. При этом на основании конкурса, который проведут такие органы, решится вопрос о цене его услуг.

Договор от имени жильцов в таком случае будет подписан уполномоченным лицом местного совета. Договор заключается на 1 год. Если за 1 месяц до окончания его действия, ни одна из сторон не сообщит о прекращении, он автоматически продлевается еще на 1 год.

В чём отличие выбранного управляющего от назначенного органами местного самоуправления

Управление домом через управляющего можно считать упрощенным вариантом управления, поскольку не требует от жильцов никаких фактических действий. Однако и повлиять на управляющего, назначенного местным советом, может оказаться гораздо сложнее. В таком случае жильцы также не смогут влиять на стоимость его услуг, в отличие от случаев, когда управляющий назначается в результате проведения общего собрания.

Поэтому жильцам многоквартирных домов, которые хотят самостоятельно контролировать через ОСМД оплату коммунальных услуг и другие вопросы, стоит провести общее собрание и определиться с формой управления.

На данный момент законом предусмотрено, что жильцы дома могут разорвать договор, заключенный местным советом с управляющим, выбранным на конкурсной основе, в случае, если будет принято решение о смене формы управления или об избрании нового управляющего. При этом нужно предупредить действующего управляющего не позднее, чем за 2 месяца до дня расторжения договора.

О том, как провести учредительное собрание и создать ОСМД в Украине, вопросы и ответы в 2018, читайте в статье: «Как обойти подводные камни в ОСМД».

Подводим итоги по теме, что такое ОСМД:

  1. Владельцам квартир в многоквартирных домах, которые еще не провели учредительное собрание и не приняли решение по управлению домом, стоит провести такое собрание.
  2. На собрании необходимо выбрать форму управления домом: через создание ОСМД (расшифровка — объединения совладельцев многоквартирного дома) или через управляющего.
  3. В случае, если не провести собрание и не решить вопрос, управляющий будет назначен местным советом по местонахождению многоквартирного дома. Влиять на него может оказаться гораздо сложнее, чем на того, кого выберут жильцы по результатам общего собрания. В том числе это касается стоимости услуг.
  4. Преимуществами объединения является большая степень контроля со стороны жильцов за порядком использования общих средств и управления домом.
Пожалуйста, поделитесь статьёй в соцсети!
1 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 5

Подпишитесь на рассылку Юридической самообороны

© 2018 Юридическая самооборона · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Все изображения на ресурсе используются согласно лицензии Creative Commons CC0
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru