Открыть меню

Что такое ОСМД и чем оно лучше чем ЖЕК


Кратко по теме:

Статья актуальна на 2018 год

Начнём с самого главного. Закон предусматривает передачу инициативы по управлению многоквартирным домом его жильцам.

О формах управления домом, их преимуществах для владельцев квартир, а также последствиях не реализации своих прав на управление читайте в статье.

Какие есть формы управления многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом возможно в двух формах:

  1. через создание объединения совладельцев многоквартирным домом (ОСМД или ОСББ, если на украинском). После создания ОСМД жильцы могут также принять решение о привлечении управителя;
  2. через управителя без создания ОСМД.

В обоих случаях решение о том, какую форму управления выбрать должны принимать сами жильцы многоквартирного дома на общем собрании. Под жильцами в данном случае понимаются владельцы квартир и нежилых помещений в доме.

Если квартира или помещение сдаётся в аренду, то арендатор может принимать участие в собрании исключительно по доверенности от владельца.

Чем отличаются эти формы управления многоквартирным домом

ОСМД – это неприбыльное юридическое лицо. Для того чтоб его создать нужно пройти 2 этапа:

  1. провести общее собрание;
  2. зарегистрировать ОСМД в общем порядке регистрации юридических лиц.

ОСМД имеет те же права, что и любое юридическое лицо, имеет управляющие органы, может открывать счета в банке, заключать договора, представлять интересы жильцов дома в суде.

То есть ОСМД является чем-то наподобие кооператива, требует от жильцов больше участия в его деятельности, но и предполагает больше влияния на порядок и стоимость обслуживания дома.

Сопровождение сделок по недвижимости

Для чего нужно ОСМД

В теории цель ОСМД – собирать деньги с владельцев квартир в доме и максимально эффективно их использовать на содержание дома и его ремонт. ОСМД через общие собрания жильцов определяет размер и порядок уплаты взносов на содержание дома, создаёт резервный и ремонтный фонды, выбирает подрядчиков, заключает с ними договора, сдаёт в аренду вспомогательные помещения в доме и другое общее имущество, а деньги направляет на общие нужды.

Также ОСМД имеет право обратиться в суд от имени жильцов в случае нарушения их прав. ОСМД имеет право самостоятельно выбрать и подписать договор с управителем. Решение о привлечении управителя принимают жильцы дома на общем собрании.

В случае если управителя не привлекать, ОСМД должно самостоятельно выполнять работу по управлению домом, а значит, нужны активные члены из жильцов, кто этим будет заниматься.

Кто такой управитель и зачем он нужен

Если заключить договор с управителем, то вся деятельность ОСМД по сути сводится к надзору за действиями управителя.

Управитель – это физическое лицо-предприниматель или юридическое лицо, которое обслуживает жильцов многоквартирного дома по договору. От имени жильцов договор подписывает уполномоченное лицо, выбранное на общем собрании.

То есть жильцы дома могут принять решение о привлечения управителя как в случае создания ОСМД, так и без создания последнего. В таком случае управитель будет отвечать за свои действия перед всеми жильцами дома, а это скорее всего создаст больше хаоса, чем эффективной реализации прав жильцов.

Что будет если не создать ОСМД и не заключить договор с управителем

Если владельцы квартир не создадут ОСМД и не примут решения о заключении договора с управителем, то управитель будет назначен органами местной власти на конкурсной основе. На основании конкурса, который проведут такие органы, будет не только выбран управитель, но и решится вопрос о цене за услуги управителя.

Договор от имени жильцов в таком случае будет подписан уполномоченным лицом местного совета. Договор заключается на 1 год. Если за 1 месяц до окончания его действия, ни одна из сторон не сообщит о его прекращении, он автоматически продлевается еще на 1 год.

В чём отличие выбранного управителя от назначенного органами местной власти

Управление домом через управителя можно считать упрощенным вариантом управления, поскольку не требует от жильцов никаких фактических действий. Однако и повлиять на управителя, назначенного местным советом, может оказаться гораздо сложнее. В таком случае жильцы также не смогут влиять на стоимость услуг управителя, в отличие от случаев, когда управитель назначается в результате проведения общего собрания жильцов.

Поэтому жильцам многоквартирных домов, которые хотят самостоятельно контролировать стоимость обслуживания их дома, стоит провести общее собрание и определиться с формой управления дома. На данный момент законом не предусмотрено, каким образом жильцы дома могут разорвать договор заключенный местным советом с управителем, выбранным на конкурсной основе

По всей видимости, в случае возникновения разногласий с управителем, недовольства его работой, жильцы дома могут провести общее собрание, на котором принять решение о создании ОСМД, или же обратиться в местный совет с жалобой на управителя и требованием о расторжении договора с ним.

О том, как провести общее собрание и создать ОСМД читайте в статье: «Как создать ОСМД».

Подводим итоги:

  1. Владельцам квартир в многоквартирных домах, которые еще не провели общее собрание и не приняли решение по управлению домом, стоит провести такое собрание.
  2. На собрании необходимо выбрать форму управления домом: через создание объединения совладельцев многоквартирного дома или через управителя.
  3. В случае если не провести собрание и не решить вопрос, управитель будет назначен местным советом по местонахождению многоквартирного дома. Влиять на такого управителя может оказаться гораздо сложнее, чем на того, кого выберут жильцы по результатам общего собрания. В том числе это касается стоимости услуг управителя.
  4. Преимуществами ОСМД является большая степень контроля со стороны жильцов за порядком использования общих средств и управления домом.
Пожалуйста, поделитесь статьёй в соцсети!
1 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 5

Подпишитесь на нашу рассылку!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Юридическая самооборона · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Все изображения на ресурсе используются согласно лицензии Creative Commons CC0
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru